低市價另類住宅單位受市場追捧，旺角半新盤尚璽納米戶，銀主僅不足200萬元開價推出拍賣，較原業主買入價低約59%。
本周共有3場物業拍賣會，共推出約101項物業，其中，環亞物業拍賣周二推出約57項物業；包括上述項目的高層B室銀主盤，實用面積約165方呎，為開放式間隔，擁有開揚景觀，開拍價198萬元，呎價約12,000元。
資料顯示，該項目於2020年才落成入伙，上址原業主於2021年第三季以約483萬元買入，呎價約29,273元；相比之下，是次拍賣開價低約285萬元。
同場亦推拍屯門居屋兆邦苑低層5室，實用面積約385方呎，銀主於自由市場僅以180萬元推拍，呎價約4,675元。該屋苑一個低層同室單位，面積相同，於2021年樓市高峰期以約370萬元已補價易手；今次拍賣單位開價低出約190萬元，差幅高達51.4%。
該公司指出，同類單位市場估值約280萬元；相比之下，拍賣物業開價亦低約100萬元或約35.7%。
貼鄰港鐵坑口站的將軍澳東港城亦有銀主貨，場內推拍5座中層F室，實用面積約466方呎，開價590萬元，呎價約12,661元。同座中層同室單位，於2021年以795萬元易手，是次拍賣單位推拍價低約25.8%。
九龍塘3伙開1824萬
另外，忠誠拍賣緊接於周三推拍約17項物業，當中，九龍塘嘉林邊道福康園3個住宅單位，分別為一個低層A室及兩個高層A及B室，單位實用面積同約858方呎，即合共約2,574方呎；是次物業由遺產承辦人一口氣推出拍賣，開價共1,824萬元，平均每個單位推拍價608萬元，每方呎僅約7,086元。
項目現時連有護老院租約，月租共約11.49萬元，租期最長至2031年3月底；以開拍價計算，租金回報率約7.5厘。
黃開基拍賣行於同日推出約27項物業，包括粉嶺龍躍頭麻笏村單號A地下單位，為銀主盤，實用面積約240方呎，開拍價128萬元，呎價約5,333元。