2026-08-03
星島日報
近日樓市焦點仍然聚焦新盤市場，過去周末兩日多個一手盤連錄成交，合共錄約60宗交投，亦有大手豪客出動購貨；最矚目為元朗芊御兩日均錄成交，共售出40個單位套現逾2.2億，而紅磡首岸2房呎售最高2.19萬，將軍澳日出康城海瑅灣I一個2房戶以逾1043萬售出。
新地旗下芊御於過去周末兩日共錄40宗成交，昨日最新售出1座10樓D室，面積378方呎，屬於2房間隔，成交價528.66萬，呎價13986元；以及3座16樓G室，屬2房間隔，面積360方呎，以548.75萬成交，呎價15243元。項目在周六錄兩組大手客入市，其中1組買家斥資逾1653萬，購入3伙2房單位；另錄1組買家斥資近1059萬購入2伙2房戶。
項目至今累售約299伙，套現金額逾16億，其中成交價最高單位為2座16樓K室，面積568方呎，屬3房戶型，以858萬成交，成交呎價15106元；呎價最高單位為平台特色戶，位於1座2樓G室，面積365方呎，為2房間隔，附設326方呎平台，以716.5萬成交，呎價達19630元。
凱和山錄「一客三食」
位於映河路1A號的芊御，由3座住宅大樓組成，共提供566伙，單位面積介乎249至758方呎，涵蓋1房至3房戶型，其中主打2房戶佔逾80%，項目關鍵日期為2027年5月17日，樓花期不足10個月。
除路勁旗下屯門凱和山於過去周六錄內地家庭客斥資約3975萬「一客三食」的個案外，恒基、希慎及帝國合作發展的紅磡首岸4期連錄兩宗成交，售出5座19樓及20樓的F室，面積同為341方呎，屬2房設計，分別以744.65萬及747.2萬售出，成交呎價約21837及21912元，共套現逾1491萬。有市場消息指，上述兩個單位由同一組買家購入。
信和、嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城新盤海瑅灣系列亦添新成交，來自海瑅灣I的1B座12樓C室，為面積584方呎的2房連書房戶型單位，以1043.65萬售出，成交呎價17871元。
海瑅灣為日出康城壓軸臨海項目，推出至今備受追捧，累售約982伙，總套現逾85億。
海日灣澐璟各售1伙
億京旗下大埔白石角海日灣II昨日新錄1宗成交，售出7座10樓D室，面積1058方呎，屬於3房1套連梗廚間隔，成交價1579.4萬，呎價約14928元。
翻查資料，海日灣系列項目上月合共錄得31宗成交，售價介乎1423.3萬至3454.2萬，套現將近6億，銷情料受港鐵白石角站新選址移近項目而受到推動。
另一方面，在華潤置地（海外）旗下全新大型項目準備周內正式上載樓書之際，公司與保利置業合作發展的啟德澐璟添1宗成交，項目3B座21樓B室，為面積523方呎的2房間隔單位，以1464.4萬獲承接，呎價達28000元。
而在古洞區將有全新項目出擊時，附近由永泰發展的粉錦公路新盤雲向就沽售30樓C1室，面積218方呎，為開放式單位，成交價345.4萬，呎價約15844元。
翻查資料，一手市場於7月錄約815宗成交，較6月約852宗稍微減少。業內人士預計，餘貨項目去貨速度理想，且本月多個全新盤相繼開售，有望能推動成交量回升。