2026-08-03
明報
【明報專訊】新盤市場於剛過去的6月及7月，相繼各只錄逾800宗成交後，本月一手市况有望反彈。據本報統計，8月有機會開售的全新項目共5個、涉單位總數2138伙；其中以毗鄰港鐵長沙灣站和南昌站、華潤置地（海外）旗下西南九龍發祥街叡璟I，以及會德豐地產旗下古洞PARK SILICON 2期 PALO SPRINGS最為矚目，分別提供507伙及324伙，勢掀起新一輪新盤戰。業界分析指出，新盤開售仍會以具市場競爭力的價錢搶佔客源，料可刺激8月全月一手成交再突破千宗。
明報記者
綜合市場資訊，剛過去的6月及7月，整體一手成交宗數分別錄約855宗及約825宗，連續兩個月均未達千宗交易水平，屬2025年1月錄約765宗後、近1年半來的低位；不過，相關淡局於8月有機會改變。
叡璟I短期內上載樓書
至於8月有機會推出的5個全新盤，九龍佔3個，其中以毗鄰港鐵長沙灣站和南昌站的叡璟I最受注視；項目樓花期約27個月，料短期上載樓書，目標是本月內開售，定價將參考區內及港鐵南昌站一帶新盤。叡璟I提供507伙，戶型涵蓋1房至3房，主攻兩房戶。資料顯示，整個叡璟系列共分6期發展，提供逾2200伙，為區內約9年來規模最大新盤。
另市場消息指出，由九建（0034）發展的牛池灣清水灣道35號（前聖若瑟安老院）重建項目，其中第1、2期短期內有望獲批預售樓花，共涉771伙，有機會於月內推出；整個項目涉總樓面逾216萬方呎，設5幢住宅大廈及商場，住宅樓面佔近150萬方呎，涉逾2000伙，主打兩房及三房戶型。
PALO SPRINGS勢成古洞頭炮盤
政府全力發展北部都會區，北區古洞多項大型基建亦進行得如火如荼之際，分兩期發展（共涉781伙）、已上載樓書的PARK SILICON，樓花期約14至17個月，勢成古洞新發展區新盤頭炮，項目以鄰近港鐵古洞站作賣點。發展商會德豐地產已預告，計劃先推第2期PALO SPRINGS，涉324伙，當中逾六成兩房戶。
美聯高級董事布少明表示，經過7月股市波動、世界盃曲終人散，以及美國暫維持利率不變等因素，8月一手交投市况將好轉，有望再突破1000宗水平，而市場焦點大盤叡璟I、PARK SILICON第2期PALO SPRINGS均正蓄勢待發。
布認為，發展商推盤策略會繼續「求量」為先，首一兩批推出單位的定價會具市場競爭力，以吸引買家，惟提供的折扣幅度將較今年上半年為少，收窄至約一成左右。