2026-08-03
東方日報
受內地多數城市價格仍在調整影響，中指研究院報告稱，7月百城二手住宅均價按月下跌0.44%，跌幅較6月擴大0.02個百分點，降至每方米為12,584元（人民幣‧下同）。惟核心城市之中，上海逆市上漲，按月升0.09%。7月核心城市的新項目價格整體較高，亦帶動百城新樓價格按月及按年各升0.26%及2.09%。
除上海之外，上月深圳、杭州、成都等重點城市均有優質樓盤入市，百城新樓價格按月延續結構性上漲趨勢。中指院預計，7月上海、北京、杭州等城市優質地塊競拍保持較高熱度，未來項目入市將對樓市形成一定支撐，但短期新樓銷售預計延續築底修復形態，城市間、項目間分化或進一步加深。二手房方面，短期樓價預計延續小幅波動形勢。
從百強房企銷售可見，內地樓市仍未擺脫下行困局。中指院數據顯示，2026年1至7月百強房企銷售總額為1.8萬億元，按年減幅較上半年收窄0.6個百分點，但7月單月百強房企銷售額僅2,179億元，較6月大跌逾三成。
7個月5家房企銷售千億
今年上半年銷售額突破1,000億元的房企，原本僅有保利發展、中國海外發展(00688)與華潤置地(01109)這3家，到7月底為止，千億陣營再新增招商蛇口與綠城中國(03900)。中指院指，首7個月千億房企共5家，與2025年同期持平。
以房企實際到手的權益銷售額計，據克而瑞統計，首7個月規模逾1.23萬億元，單計7月權益銷售額為1,376.4億元，比6月的2,325.4億元大跌40.81%。該機構指，7月進入傳統季節性淡季，新樓成交面積按月出現季節性回調，惟上月重點20城市二手樓成交面積按年升12.2%，首7個月累計增7%，創3年來同期累計新高。