樓市復甦，發展商加速搶地。周一（27日）截標的紅磡庇利街/浙江街發展項目，由中資中國海外 （00688） 以69.02億元投得，每呎樓面地價約9,362元。
該項目佔地約8.18萬平方呎，可建樓面面積約73.7萬方呎，當中住宅樓面約65.5萬平方呎，另設8.2萬平方呎的非住宅樓面，為去年政府以象徵式地價批予市建局的兩幅用地之一，預計可興建約1,200個住宅單位。
項目於周一吸引7間財團入標競逐，包括長實 （01113） 、新地 （00016） 、嘉華 （00173） 、中國海外、華懋及會德豐，均以獨資方式入標；而嘉里 （00683） 則夥拍信置 （00083） 及鷹君 （00041） 合組財團競投。
最終由中國海外以69.02億元投得，以可建樓面73.7萬平方呎計算，每呎樓面地價約9,362元，較市場估值上限高出約19%。
中國海外1年內 斥逾95億奪3地
值得留意的是，同區榮光街/崇安街項目於2022年10月由信置及招商局置地 （00978） 以約23.9億元奪得，每呎樓面地價約8,571元。相比之下，是次庇利街項目樓面地價約9,362元，高出約9.2%，屬逾4年來同區地價最高的項目。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，該項目位於「東維港灣區」核心臨海地段，交通便利且周邊配套成熟，發展潛力巨大，將打造成九龍區罕有的大型臨海住宅。該集團將持續拓展優質土地儲備，鞏固可持續發展動能。
事實上，中國海外近2年加快買地步伐。去年5月，集團以近8.6億元投得同屬市建局的旺角山東街地皮；再於今年2月以近18.1億元奪得牛頭角彩霞道地皮；連同是次紅磡庇利街/浙江街項目，中國海外在1年內共斥資逾95.7億元連奪3幅地皮。
料總投資106億 開售呎價逾2.1萬
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析，市區地皮已很久未見樓面地價逼近每方呎1萬元水平，今次中標價充分反映發展商對臨海優質地段的興趣較大。他更預期，項目將來開售時住宅呎價有望達22,000元。
張翹楚續稱，該項目屬政府撥地，市區未來難以再覓得同類臨海地皮，稀缺性顯著。加上土瓜灣及黃埔一帶社區配套成熟，雖然與港鐵站相距約15分鐘步程，但現有巴士及小巴網絡已相當完善，交通便捷。
他估計，地皮本身質素上乘，加上項目日後將加強與海濱地帶的連接，不但便利居民出入海濱，更對整個樓盤的整體價值有提振作用，是次造價高企實屬有跡可尋。
若以項目總投資額約106億元及可建樓面73.7萬平方呎計算，即每呎投資額逾1.4萬元。以2成利潤及8成實用率估算，估計日後推售呎價將逾2.1萬元。
撰文： 林紀彤
責任編輯：郭慧敏