2026-08-01
明報
【明報專訊】本港樓價連升13個月，帶動第二季末負資產住宅按揭宗數，按季大跌61.87%至4356宗，為2023年第二季以來新低。今年以來負資產宗數下跌近八成，相對2025年首季時的高位則累減89.31%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓價上升推動銀行對住宅估價愈趨寬鬆，推動負資產宗數顯著回落，若下半年樓價保持升勢，負資產宗數有望跌穿1000宗，即跌至2022年第三季的水平。
分析：有望跌穿1000宗
金管局表示，負資產個案主要涉及銀行職員按揭貸款，或按揭保險計劃貸款，相關貸款按揭成數一般較高。截至第二季末，負資產按揭涉及金額按季下跌64.4%至196億元，由於負資產貸款金額跌幅大於貸款拖欠金額的跌幅，第二季拖欠3個月以上負資產貸款比率，按季升0.75個百分點至1.25%。中原按揭董事總經理王美鳳則指出，比率相對2003年SARS時約2%仍較低，加上預期負資產宗數可進一步回落，認為負資產的實質信貸風險甚低。
6月定按佔比25% 逾8年高
6月新申請按揭貸款個案為1.21萬宗，按月上升12.5%。市場對今年美國減息不存預期，早前3間大行推出定息按揭，定息期內利率為2.73厘，低於現行新做H按實質利率3.25厘。6月定按佔整體新批出按揭貸款25.1%，按月增4.4個百分點，創97個月新高，H按佔比則降3.8個百分點至70%。恒生與渣打定按申請截止日期為8月31日，匯豐一手交易定按申請截止則至9月30日。
整體貸款方面，6月本港銀行貸款與墊款總額按月上升1.3%，當中包括貿易融資在香港使用貸款按月升1.4%，按經濟用途分析，貸款上升主要來自對金融公司貸款，以及對製造業的貸款。6月銀行存款總額按月上升0.1%，當中港元存款升0.9%，由於港元貸款增速高於存款增速，6月港元貸存比率按月升0.5個百分點至71.5%。