【明報專訊】市建局紅磡庇利街/浙江街發展項目，本周一（27日）截標後，不足一周極速開標；市建局公布，決定與中海外（0688）全資附屬公司偉國投資有限公司，合作發展該項目，中標價69.02億元，以可建樓面約73.7萬方呎計，每方呎樓面地價9362元（表1），較2022年底信置（0083）等中標、市建局同區榮光街/崇安街發展項目的每方呎樓面地價約8571元，高約9%。連同今次中標項目，中海外過去約一年來連奪3幅市區地，涉資逾95億元，可建總樓面逾118萬方呎。
中海外近年一直積極參與土地競投，過去約一年來，先後購入3個項目（表2），包括兩個市建局重建項目及一幅政府官地，共涉資逾95億元，可建總樓面共逾118萬方呎，當中以昨日投得的庇利街重建項目規模最大，地盤面積約8.18萬方呎，可建樓面73.7萬方呎，涉約1200伙。
游偉光：持續拓展土儲鞏固發展
中海外地產董事總經理游偉光表示，項目位於臨海地段，交通便利，周邊配套成熟，發展潛力巨大，將打造成九龍罕有大型臨海住宅，公司將持續拓展優質土地儲備，鞏固可持續發展動能。
可建1200伙 中高層料享啟德海景
上述紅磡庇利街/浙江街重建項目，位於保良局顏寶鈴書院東面，前臨土瓜灣避風塘，中高層單位料享開揚啟德跑道區、啟德體育園一帶景致，而最接近的港鐵站為土瓜灣站。項目現每方呎樓面地價約9362元，雖較截標前市場估值上限約每方呎7500元高逾兩成，但較2022年12月、信置等中標的榮光街/崇安街發展項目的每方呎樓面地價約8571元，只高約9%。
值得一提的是，中海外上月初伙五大企業，包括招商局置地（0978）、華潤置地（海外）、中旅集團、京東集團（9618）及信置合組財團，競投北都大型項目洪水橋片區項目。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，市區項目的地價已有一段時間，沒有以貼近1萬元水平中標，是次中標結果反映發展商對臨海項目興趣較大。美聯測量師行董事林子彬亦指出，樓面地價較市場普遍預期為高，反映發展商對後市具信心、亦對紅磡區內後市起一定指標作用。
中標價較逾3年半前信置項目高9%
此外，中標發展商亦需興建安老院舍，樓面不多於約5.38萬方呎，提供約100個牀位，市建局將來以約1.3億元回購。據悉，項目未來賣樓收益若超過133億元，中標發展商需給予市建局分紅，比例由20%至30%。
明報記者