【明報專訊】市民消費模式轉變，有發展商為旗下商業項目尋新出路，向城規會申請改作住宅發展；百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作的馬鞍山We Go Mall，現為一幢5層高商場，於2018年5月落成，百利保等新近向城規會申請改劃為住宅（甲類）地帶，以地積比6.77倍重建，擬建一幢樓高26層商住物業，提供約539伙、平均面積約508方呎的中小型單位，另設一個提供100個名額的幼兒中心，總樓面約37.09萬方呎。
開業8年 稱商場吸引力降
申請人指出，近年香港消費模式轉變，商場吸引力下降，其出租率由2023年約81%，下跌至今年約75%，故提出改劃申請。可留意的是，百利保等於2013年透過招標投得地皮，其後發展為We Go Mall商場，於2018年開業，換言之，項目開業僅約8年已計劃重建。
恒地統一羅便臣道90至92號業權
此外，恒地（0012）去年初曾就西半山羅便臣道90至92號項目提出強拍申請，當時恒地持有約69.23%業權，但資料顯示，恒地最新再以1.8億元，購入上址4個單位連4個車位，若以純單位收購價4400萬元，實用面積約1688方呎計，收購實呎約2.6萬元。在收購上述4伙連4個車位後，料恒地已全數持有上述物業100%業權。
另地政總署更新工廈、新界農地標準補價的價目表，標準補地價的計算，是以更改用途後的價值，扣減原有用途的價值。北部都會區內10個分區內，由農地轉換作住宅用途，其補地價金額分別上調4%至14%不等，換地後作住宅的每方呎價值約2323至2880元。有關修訂生效日期追溯至今年4月1日。