2026-07-31
東方日報
二手樓價低位回升，市場蝕讓成交大幅減少。根據本報統計，6月共錄至少297宗低於購入價的住宅轉手個案，屬去年2月後新低，按月勁減約28.9%。
綜合市場資料，5月二手市場錄至少418宗貶值轉讓，相比之下，上月減少約121宗，期內樓價蒸發逾5.7億元。6月貶值成交中，樓價跌幅達30%或以上個案錄至少17宗，佔整體跌價成交比例約5.7%，按月增加約2.1個百分點，但與去年10月相關比例約11.5%相比，仍屬低水平。
弦海開放式持8載貶值
上月出現兩宗樓價跌幅達50%的成交，同屬銀主單位，包括中環鐵行里雙號連天台戶，實用面積約288方呎，在拍賣場上以325萬元成交，約9年貶值約50%。
至於原業主持有物業3年或以內的跌價成交，上月錄至少34宗，佔整體貶值個案約11.4%，按月增加約2.5個百分點；同期錄至少兩宗跌穿19年前購入價的轉讓，同為新界洋房，包括大埔比華利山別墅湖景道單號屋，成交價1,875萬元，期內樓價下挫約23.2%。
分區方面，將軍澳至少有43宗同類個案，佔約46.5%為日出康城屋苑二手成交；屯門及元朗同期分別有至少49宗及40宗；啟德二手屋苑上月則有至少14宗貶值轉讓。
事實上，交投顯著轉靜，二手業主低價吸客，細價樓近期仍要損手。市場消息透露，屯門弦海中層Q室，實用面積約216方呎，開放式設計，以285萬元售出，呎價約13,194元。據了解，原業主於2018年一手購入單位，持有不足8年轉手，帳面虧蝕約111萬元，期內貶值約28%。
近年開售的半新盤都罕錄損手交易。消息稱，元朗雨後一個低層單位，實用面積約268方呎，同屬開放式戶型，市傳以375萬元轉手，呎價約13,993元。單位於約兩年前買入，是次轉讓貶值約12萬元或約3.1%。