2026-07-31
東方日報
本港甲級商廈空置情況進一步改善。有代理行最新顯示，中環甲廈空置率跌至約8.8%，為約3年半最低，租金按月亦上升約0.6%。尖沙咀及九龍東同類物業空置率亦回落。
仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，截至6月底，中環甲級寫字樓空置率按月下降約0.4個百分點，為2022年12月後最低。尖沙咀甲廈空置率亦回落約0.4個百分點至約6.7%。九龍東空置也下跌約0.5個百分點至約20.5%，為跌幅最大地區。
尖沙咀空置率曾於2022年9月攀升至11.2%的高位。不過，受惠於內地資金持續流入，保險及財富管理機構的租務交投逐步回暖，帶動區內寫字樓需求。因此，該區空置率自2025年起持續改善，進一步鞏固該區的復甦走勢。
該行大中華區聯席行政總裁鮑雅歷稱，尖沙咀現已成為全港空置率最低的核心商業區，區內北京道一號更於6月錄得百分百出租率，為2024年來首見。憑藉該區的優厚條件，有望受惠於中環的外溢需求，預料下半年空置率將繼續回落。
6月寫字樓淨吸27.9萬呎
6月本港寫字樓租賃市場錄得27.9萬方呎的正淨吸納量，月內一宗矚目成交為美國再保險集團承租鰂魚涌太古坊二座全層，涉及樓面達23,500方呎。截至6月底，整體寫字樓空置率下跌約0.2個百分點至至13.1%。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，整體甲級寫字樓租金按月微升約0.1%，至平均每方呎約48元。中環依然是租金增長的主要動力，同時，尖沙咀租金錄得約0.5%的升幅。