2026-07-31
東方日報
內地租客積極搶租盤，帶動本港租賃市場持續升溫。西營盤尚瓏一房單位，獲內地學生以每月2.4萬元承租，業主今年初才購入，即享約5厘租金回報。
中原張文山表示，上述單位為中層C室，實用面積約265方呎，成交呎租高見約90.6元。新租客見單位為全新物業，鄰近港鐵西營盤站，即決定承租。單位一手購入價為576萬元，業主收樓後迅速租出。
專才呎租63元承接衛城閣
該行麥偉成指，粉嶺囍逸1座中層F室，實用面積約294方呎，一房間隔，議價後以每月1.25萬元租出，呎租約42.5元。新租客為一名內地男博士學生，新學年將會於香港中文大學升學，以先付一年租金形式租住上址。業主則於2019年以470萬元買入，最新租金回報率約3.2厘。
專才租客需求推動租市。中原高偉鴻稱，西半山衛城閣連天台戶，實用面積約259方呎，一房設計，連約168方呎天台，同類租客感物業鄰近上環商業區，方便日常往返工作，決定以每月1.65萬元承租，呎租約63.7元。
海典灣兩房月租首破兩萬
此外，本地租客都以高價租樓。美聯表示，馬鞍山海典灣2座中層E室，實用面積約491方呎，原先月租叫價2.1萬元，減價500元，獲本地客以2.05萬元承租，屋苑兩房戶月租首破兩萬元，呎租約41.8元。
大額租賃成交同時增多。市場消息透露，啟德天璽‧天II第2座一個低層單位，實用面積約908方呎，四房間隔，成交月租約8.5萬元，呎租約93.6元，料屬項目高位。若以業主去年底購入價計，租金回報率約3.3厘。