2026-07-31
東方日報
二手居屋蝕賣吸客，已補價自由市場單位連錄跌價成交。屯門澤豐花園兩房戶日前以340萬元易手，原業主持有約9年，帳面損失約64萬元。
祥益袁思賢表示，上述單位為5座中層J室，實用面積約433方呎，新買家為外地回流客，獲親友推介到屯門睇樓，因入場門檻較低，以及上址設有裝修，決定一筆過購入作自住上車之用，呎價約7,852元。原業主於2017年同於自由市場以約404萬元買入，期內貶值約15.8%。
將軍澳居屋寶明苑早前亦錄損手交易。市場消息透露，屋苑A座一個低層單位，實用面積約426方呎，自由市場以約455萬元轉手，呎價約10,681元。資料顯示，單位於2022年買入，約4年樓價下跌約85萬元或約15.7%。
部分持有居屋多年業主亦選擇套現離場。中原吳嘉權指，大埔明雅苑B座中層15室，實用面積約438方呎，兩房設計，叫價約500萬元，議價後以495萬元自由市場價沽出，呎價約11,301元，新買家為上車客，買入單位自用。原業主於1985年以約21萬元未補價第二市場購入。
白居二客420萬購龍門居
至於未補價市場方面，部分白居二買家趕上「尾班車」帶動交投。祥益黃慶德稱，屯門居屋龍門居3座低層F室，實用面積約592方呎，擁有白居二資格的區內首置客，獲減價10萬元，即以420萬元購入上址，呎價約7,095元。
世紀21家天下黎振傑表示，旺角居屋富榮花園12座中層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，7月初叫價520萬元未補價放售，減價至499萬元沽出，呎價約11,578元，買家同為白居二客。