2014-02-26
經濟日報
欄名:交易現場
面對業主加租，租客只好搵屋搬，新租金因加得減，因為新居所付月租較之前所租住單位平800元，惟新居所面積細約100平方呎，且由海景變成內園景。
面積細百呎 海景變內園
上述租客原租住荃灣海濱花園一個實用面積約579平方呎單位，租金為1.28萬元，單位屬3房間隔，質素不俗，向西南，坐擁全海景，且層數夠高。
然而，該租客接獲業主加租通知，新租金1.5萬元，屬市價，加幅約17%，遠遠高於通脹，面對加租，該租客亦無奈，為減輕住屋開支寧搵屋搬，寧願租住較細呎數。
該租客決定搬遷後，即在同屋苑搵樓，上述租客因家庭多成員關係，務必租回3房戶，目前3房單位租金入場門檻約1.25萬元起，前後參觀了10個租盤，最終揀選了一個實用面積約496平方呎單位，承租價1.2萬元。
遷同屋苑3房 月租1.2萬
從租金來看，該租客新屋租金1.2萬元，舊屋租金為1.28萬元，日後每月反而可節省800元，小數怕長計，一年可省回9,600元，足夠一個4口之家去澳門玩兩日。
但實際上，新居面積較舊居細約100平方呎，而之前單位享全海景，如今變了內園景，外望景觀也大打折扣。
春節過後，海濱花園買賣市場持續淡靜，議價所限，買賣雙方造成拉鋸。
反之，租務市場持續活躍，2月份屋苑暫錄約11宗租務成交，兩房和3房各佔一半；其中一個3房戶以1.5萬元租出。
另外，該海濱花園單位，為18座高層3房H室，實用面積646平方呎，租金1.5萬元，實用呎租23元。