2026-07-29
星島日報
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截止2026年6月整體住宅銀主盤存量201個，比上季188個增加13個或6.9%，終止3季連跌回升，重上200個水平，但仍為2023年第二季後的12個季度（3年）次低。
重上200個水平
公私營住宅存量均上升，當中私人住宅存量145個，按季增加7個或5.1%，而公營房屋存量56個，按季增加6個或12%。私樓銀主盤存量升幅主要來自中價樓，價值500至1000萬急升近八成，其他價值類別則下跌。
樓價持續上升，銀行明顯趁旺市加快出貨意欲，而且滙豐私有化恒生後亦加速處理銀主盤，故銀主盤存量被推高。6月股市大幅波動，加上憂慮息口走勢，二手成交轉慢，估計第三季存量有機會進一步升至約240個，仍較2025年第二季高峰期的300個為少。
私人住宅按銀主放盤價劃分，今年第二季500萬至700萬及700萬至1000萬新增銀主盤升幅均高達1倍半以上，惟售出量追不上新增量，故存量分別大幅上升86%及67%。而1000萬至2000萬、2000萬以上及500萬或以下新增銀主盤升幅29%至92%，但期內售出量不俗，以致存量分別下跌42%、21%及3%。
分區而言，第二季僅九龍私人住宅銀主盤存量上升。九龍區私人住宅銀主盤存量44個，按季增加26%。九龍放盤價500萬至700萬及700萬至1000萬新增銀主盤大升2.75倍及4倍，但售出量數量少，存量分別升1.75倍及1.5倍。2000萬以上及500萬或以下的售出量略為遜色，未能抵消新增數量，所以銀主盤存量上升50%及5%。1000萬至2000萬銀主盤售出量大於增幅，致存量下跌60%，是九龍存量唯一錄跌幅的類別。另外，新界區存量79個，與上季數字相同；港島區存量22個，按季下跌8%。