2026-07-29
明報
【明報專訊】雖然近期二手市場有不少短炒獲利個案，惟同時不乏蝕讓成交；被形容為「97重災區」屋苑之一的深井浪翠園，新近錄得一宗近年罕見的「二次蝕讓」成交，屋苑一伙海景3房戶以660萬易手，做價不但比原業主2017年購入價低2%，甚至較同一單位於1997年10月樓市高峰期的做價，還要低12%，意味29年之間累積貶價91萬元。
明報記者
資料顯示，浪翠園第7座中層、一個實用面積632方呎3房1套單位，享開揚青馬大橋海景，新近以660萬元易手、實呎10,443元；原業主2017年以675萬元購入，持貨9年，帳面蝕約15萬元或2%，連使費料實蝕約53萬元或8%。
浪翠園單位享青馬大橋景 呎價1萬
翻查紀錄，單位曾於1996至1997年間四度易手，做價由1996年10月的486萬元輾轉炒上，並在1997年10月樓價高峰期期間、達至751萬元，一年間累升55%，而該業主最終持有單位至2017年，帳面蝕76萬元或近一成將物業轉讓；換言之，單位現成交價仍較1997年10月，即約29年前做價低91萬元或12%，成為近年市場罕見「二次蝕讓」個案。
不過，二手市場依然不乏高價成交。代理消息指出，火炭御龍山第11座高層D室，實用面積495方呎兩房戶型、享市景及山景，以948萬元易手、實呎高見19,152元，料屬屋苑兩房單位，自2021年後成交實呎首度突破1.9萬元關口，意味創同類單位成交呎價近5年來新高；原業主2010年450萬元購入，持貨16年，帳面賺498萬元或約1.1倍。
另利嘉閣首席聯席董事黃偉基表示，御龍山第1座中層B室，實用面積684方呎3房1套間隔、享城門河河景，最新以1300萬元成交，料較市價高約3%、實呎19,006元；原業主2024年9月以1108萬元購入，持貨不足兩年，帳面賺192萬元或約17%。
羅肇唐「襯家」家族成員沽貝沙灣賺近倍
二手豪宅則錄名人入市。資料顯示，薄扶林豪宅貝沙灣2期南岸第5座高層B室，實用面積1376方呎3房1套間隔，本月初連車位以3680萬元售出，實呎26,744元；物業由發信有限公司於2007年以合共1850萬元購入，帳面賺1830萬元或近一倍，公司股東為老牌發展商裕泰興已故創辦人、「九叔」羅肇唐之「襯家」，即「塑膠大王」新法工業集團創辦人李世奕妻子黎潔芳，公司董事包括其3名兒子李沛成、李沛華及李沛權，當中李沛華為羅肇唐長女羅詠逑丈夫。值得一提是，今次易手單位連車位，最初曾由電召貨車平台Lalamove創投人之一的鍾永良，於2004年以1134萬元及55.8萬元購入，即合共1189.8萬元，並於2007年以共1850萬元售出，持貨7年，帳面賺逾660萬元或55%。