2026-07-29
東方日報
一手商廈物業成交價大幅回調，拖累二手買賣呎價同告受壓，新近觀塘鴻圖道83號商廈東瀛遊廣場，錄得一宗低價成交個案，呎價僅逾4,000元，貼近同區工廈價。
中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，該項目23樓A至C室3相連單位，建築面積共約7,239方呎，附連租約，連同5個車位合共以約3,566萬元易手，扣除車位價，單位成交價約3,106萬元，呎價約4,291元。
劉透露，物業原業主為環保企業綠色金屬，於2007年以約4,250萬元購入23樓全層，以及另外買入數個車位；其後於2024年分別以約730萬元及約1,380萬元，分拆出售D室及E室，連同是次出售的A至C室，累計套現約5,216萬元。以購入價計算，業主沽出商廈單位帳面獲利共約966萬元，賺幅約22.7%。至於新買家為凱昇投資，正租用觀塘區工廈單位，相信待租約屆滿後，將遷入單位自用。
沙田長沙灣兩項目意向1.4億
另方面，沙田及長沙灣兩項商用物業一口氣推出市場放盤。萊坊表示，以私人協商形式出售石門安耀街2號新都廣場全層寫字樓，以及永康街77號環薈中心半層高層單位，意向價合共逾1.46億元。
其中，新都廣場全層單位意向價約1.05億元，是次出售物業建築面積約19,139方呎，平均意向呎價約5,486元，另外，買家最多可以購入6個私家車位。環薈中心出售的半層物業建築面積約6,973方呎，意向價約4,184萬元，平均呎價約6,000元。
萊坊高級董事及商業物業銷售部主管何羽表示，隨着寫字樓價格較高峰期有所回調，部分用家及長線投資者正積極物色具升值潛力的優質資產。