2026-07-29
東方日報
租盤被市場快速消化，連內地學生都要搶租單位。有該類租客原於本月初承租屯門上嵐一房戶，惟遭業主賠租取消交易，並將單位轉賣，遂提升預算約12.4%，不足一個月以每月1.18萬元再承租同屋苑另一個一房單位。
中原蕭俊邦表示，該名租客為香港嶺南大學內地學生，本月初原以1.05萬元租用屋苑一個實用面積約270方呎單位，其後業主取消交易，由於市場租盤短缺，即時決定提高租金預算1,300元，承租項目中層E室面積稍大單位，實用面積約285方呎，呎租約41.4元。業主於2022年以542萬元一手買入，租金回報約2.6厘。
各區內地學生租客表現同樣積極。該行梁志昌指，西營盤63 Pokfulam第1座中層E室，實用面積約209方呎，開放式設計，以每月1.9萬元租出，呎租約90.9元。新租客亦為內地學生，心儀單位鄰近校園，一次過預繳全年租金承租單位。業主於2024年以463萬元購入，持有約兩年，是次出租享約4.9厘租金回報。
高才1.65萬租星凱‧堤岸
內地高才對本港租盤都有一定需求。中原吳嘉權稱，沙田星凱‧堤岸1座高層C室，實用面積約228方呎，同屬開放式間隔，議價後獲該類租客以月租1.65萬元租用，呎租約72.4元。單位去年購入價為494萬元，租金回報率約4厘。
另方面，大型屋苑錄高價租務個案。香港置業熊建明表示，近日馬灣珀麗灣連錄兩宗海景三房戶租賃成交，包括29座高層D室，實用面積約799方呎，套三房連多用途房間隔，設有露台，原先以每月2.9萬元放租，租客睇樓後即時決定承租，議租1,000元，成交價2.8萬元，呎租約35元，創該戶型單位年內租金新高。