2026-07-28
明報
【明報專訊】市建局旗下九龍大型新發展、紅磡庇利街/浙江街項目昨日截標，共收到7份標書；與市建局鄰近地段「合併式小區」發展、已推出的4個項目截標時收到6至8份標書相若。雖然最近兩個月整體一手市况放緩，但港資發展商入標意欲仍不俗，亦不乏大型發展商參與；有入標發展商的代表指出，近日新盤成交雖見放慢，但相信暑假過後，市况可逐步回升。
明報記者 趙頌明
昨日截標的紅磡庇利街/浙江街項目，位於保良局顏寶鈴書院東面，前方為土瓜灣避風塘，中高層單位料可瀏覽啟德跑道區、啟德體育園一帶的開揚景致，而最接近的港鐵站為土瓜灣站，除吸引長實（1113）、新地（0016）、會德豐地產、嘉華國際（0173）、華懋等入標外；嘉里（0683）則伙拍信置（0083）、鷹君（0041）合組財團入標，中資則有中海外（0688）。
業界料暑假後一手交投回升
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目屬難得的市區海景地皮，發展面積和規模適中，亦鄰近港鐵站，集團是按市價、獨資競投。對近期一手成交量減少，尹紫薇回應指出，相信是受暑假及世界盃等因素影響，估計交投市况很快會回升。
是次招標的庇利街/浙江街項目，地盤面積約8.18萬方呎，預計可建樓面約73.7萬方呎，預計可建約1200伙，中標發展商亦需興建約3.3萬方呎的安老院舍。
可建1200伙 料主打中小型戶
市場消息指出，項目以一口價競投，而未來賣樓收益若超過133億元，中標發展商需給予市建局分紅，比例由20%至30%。據市場估計，項目市值約44.2億至55.27億元，預計每方呎樓面價約6000至7500元。
美聯測量師行董事林子彬指出，是次推出的地皮，屬優質臨海市區項目、鄰近港鐵站，而且規模龐大，無論交通、地理位置、景觀均具優勢，入標反應亦符合預期，估計項目將以1至3房等中小型單位為主，可滿足上車客及家庭客需要。
翻查資料，上述地皮項目毗鄰早於2021至2022年推出、市建局另外4個紅磡「合併式小區」發展項目，並與當時截標收到6至8份標書相若。
標書量與同區「合併式小區」項目相若
相關項目分別為庇利街/榮光街發展項目，當時共收6份標書，現為恒地（0012）、希慎（0014）、帝國合作發展的首岸；嘉里投得的鴻福街/銀漢街發展項目，當時共收8份標書；由長實投得的鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」項目，當時共收7份標書；信置及招商局置地（0978）財團奪得發展權的榮光街/崇安街發展項目，則收7份標書。