2026-07-26
星島日報
焦點新盤接連推出市場銷售，昨日兩大新盤同日發售，均吸引大批準買家到場揀樓，即日共沽214伙，其中將軍澳日出康城壓軸項目海灣II首輪發售即日售出98伙，最大手客斥資逾5910萬掃4伙海灣邸；元朗芊御次輪售出116伙錄近沽清，即晚原價加推57伙應市，折實平均呎價13649元。
信和、嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城海灣II昨首輪推售價單108伙，吸引不少準買家到場。就項目設於尖沙嘴商廈的展銷廳所見，不少準買家於開售前，已率先到場排隊等候抽籤，商場內大排長龍，吸引不少年輕客身影。
信和田兆源：用家佔逾7成半
發展商指，該盤昨合共售出90伙價單單位，佔逾83%，其中4組大手客各購2伙；另外，同日以招標形式售出8伙海景戶，據市場消息指，大一組大手客斥資逾5910萬購入4伙海灣邸，最高成交價及呎價為5B座36樓B室，面積783方呎，折實售價1500.6萬，呎價19165元。
信和執行董事田兆源表示，昨日買家當中不乏年輕準買家及投資客身影，客源方面，大部分買家為用家，佔逾7成半，另2成半為投資客，當中有不少客人早前已購入海灣I，並再度入市添食；海灣系列累售943伙，累積套現逾82億。
買家之一的區內客鄧太指，斥資逾700萬購入2房戶作收租用，主要因項目地理位置方便，一線直達北角，且價錢合理。區內客林先生則提到，項目首輪銷售價錢合理，加上可配合兒子就學，故以約700萬買入2房升級換樓，並對後市有信心。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行出席率高達8成，其中7成為用家，其餘為長線投資客。項目屬鐵路盤，租賃回報具保證，料2房租金回報率可達3.5至4厘。
新地旗下元朗芊御昨次輪銷售價單118伙，即日沽出約116伙錄近沽清。同日更錄得一宗高價招標成交，為2座8樓K室，面積568方呎的3房戶，以795.5萬成交，創項目成交金額紀錄，呎價14005元；另外，該盤單日套現逾6.2億。
新地張卓秀敏：錄破頂成交
就項目設於九龍站商廈的售樓處現場所見，項目有不少準買家陸續到場，並與代理討論揀樓策略，現場大打蛇餅，氣氛相當不俗，其中不乏年輕客身影，同時亦有家庭客帶同子女前來。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，有見市場反應熱烈，加上接獲大量向隅客查詢，發展商即晚加推價單第5號共57伙應市，乘勢回應市場需求。今批單位戶型涵蓋6伙1房、39伙2房及12伙3房戶，面積290至498方呎，折實平均呎價13649元，因應個別單位景觀及座向有所不同，屬原價加推。
是次加推單位折實售價由411.8萬至664.83萬，折實呎價12801至14400元。折實售價最低1座10樓J室及1座10樓H室，面積同為290方呎，屬1房間隔，折實售價411.8萬；而呎價最低單位則為第2座3樓L室，面積498方呎，屬3房間隔，折實呎價12801元。
美聯高級董事布少明指，該行出席客戶群中，新界區佔約7成，而港島及九龍區則佔約3成。此外，項目仍以用家為主，佔約8成，投資客則佔約2成。預計項目入伙後呎租可望達50元水平，預料租金回報率可達約4厘。
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■將軍澳日出康城海灣II昨首輪發售現揀樓人龍。
■元朗芊御昨次輪銷售仍然吸引大批準買家到場登記。