近一周商用物業大手買賣轉旺，早前灣仔全幢商廈「凱聯」淪銀主盤，現以8億元沽出，物業早年由基金以13.5億元購入，9年貶值4成；另資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街全幢商廈，亦以3.4億元轉手。
資料顯示，灣仔謝斐道303號，以8億元登記售出。該物業為凱聯（KONNECT），屬全幢商廈，高25層，總面積約86,214平方呎。大廈原為酒店，2019年起進行翻新工程，包括大廈外牆、地下大堂等，2020年完工。
物業樓高24層，每層面積約3,200餘平方呎，大廈租戶具半零售成分，包括餐飲、會所，亦有傳統寫字樓商戶如服務式辦公室。總樓面面積約86,212平方呎，以8億元成交價計，呎價約9,279元。據了解，買家為內地財團。
黎永滔沽旺角全幢 蝕9千萬
項目前身為王子酒店，由舖王鄧成波家族持有，2018年波叔標售物業，當時正值投資市場熾熱，最終以13.5億元沽出，買家為凱龍瑞基金。該基金購入後，斥資1.8億元把物業進行翻新，並由酒店改為商廈用途。隨着疫情爆發，商業市道轉差，該廈於2024年底遭接管，其後多番放售。按最終8億元成交價計，較2017年眨值4成。
市場連錄大手成交，如日前旺角亞皆老街67至71號全幢，以3.4億元沽出，據了解，買家為協成行，購入作收租用途。物業最貴重部分為地舖，由富途證券承租，樓上則獲不同租客租用，主要作樓上舖，全幢物業每月租金收入約163萬元。現以3.4億元沽出，以總面積合共約15,661平方呎計，呎價約2.1萬元，回報率約5.8厘。
物業由資深投資者黎永滔持有，他自2002年起收購該地段，收購成本約4.3億元，預計帳面蝕約9,000萬元。
美麗華酒店 購文華商場5成業權
黎永滔近期頻沽售物業，美麗華酒店 （00071） 宣布，與大鴻輝訂立協議，成立合營公司，雙方各佔50%權益，以13億元收購持有旺角文華商場物業。翻查資料，該商場原由黎永滔及大鴻輝持有，故是次美麗華酒店，相等於買入黎永滔持有的旺角文華商場50%權益。
責任編輯：阮詠儀