2015-11-25
經濟日報
南豐發展董事總經理蔡宏興預計，明年樓價上下波幅約於10%內，並指出：「目前的樓價放緩不等於樓市轉差，只是需要時間調整。」
蔡宏興指，經濟與樓市的關係密切，除非整個經濟有大的變化，否則在經濟增長的情況下，樓市不會大幅回落。雖然2015年的股票泡沫爆破，加上美國加息陰霾纏繞樓市多時，但以上因素對樓市而言，未算是即時的負面影響，故認為2016年的樓市將平穩發展。
今年銷情佳 昇薈明年初入伙
集團今年推出的項目銷情理想，其中位於東涌的項目昇薈已賣出整體的94%單位，預計明年初可以入伙。至於預計於明年推出的項目便包括與會德豐地產合作的山頂項目Mount Nicholson、港島東柴灣道項目、沙田九肚山，以及屯門震寰路與良德街交界項目。
蔡氏稱，集團明年會將重點放於筲箕灣柴灣道藹寧園重建項目，地盤目前已打好地基，已申請預售樓花同意書，預計於2018年落成，總樓面面積約457,600平方呎。項目鄰近郊野公園，特別着重環保及大自然元素，隔熱、隔音等設備亦會做足，用料亦較平實。
另九肚山項目主打傳統沙田半山豪宅，總樓面面積約134,496平方呎，設有洋房及分層住宅，以滿足不同住戶需要。
一手市場 剛性需求仍大
蔡宏興認為，細價樓於明年繼續受分支家庭及年輕人歡迎，需求仍然存在，而集團明年推出的屯門項目亦以1房及兩房為主，另有部分開放式及3房單位，戶型相對多元化。「香港社會一直向前，有些人在事業或生意上成功，賺到錢，便想改善生活環境，改住更新更多設施的住宅，這亦是一手市場剛性需求如此大的原因。」
2015年可以說是一手市場主導，眼見當下競爭激烈，各個發展商都相繼推出新的付款方式。蔡宏興表示，集團早前推出的羅便臣道80號，以及何文田山畔亦有引入八成及八成半按揭措施，以幫助有實力的人士置業。
辣招已成功 可適量調整
他續稱，現時有不少準買家，特別是年輕人，並非無力供款，而是政府辣招加高首期的門檻，令上車的難度加劇。問及政府應否撤招，蔡氏認為：「有需要當然可以考慮，沒有一個政策永遠不變，隨着市場變化，可以適量調整，之前是為了阻止炒家出現，其實已經成功，即使將措施收回，相信不會再有炒風。」
早前股票市場波動令部分投資者的購買力下降，蔡宏興認為，用家仍然是主要的市場，亦有部分投資者會放棄買股票，改買「磚頭」。另外，現時亦有國內的長線投資者來港定居，成為新客源，加上「兩孩政策」亦會令人口增加，從而培養更多人才，增強競爭力，若香港能造就吸引人才的環境，對整體發展而言是好事。（系列八）
撰文:
馮玉萍
趙凱瑩