焦點新盤熱銷開局，發展商即時乘勢而上，兩大新盤今日(25日)雙雙開賣，日出康城海灣II趁旺出擊，首輪「雙綫」推257伙，最平574.6萬起，其中149伙海景大戶招標登場；元朗芊御價單推售118伙，折實價398.7萬起。
與此同時，新盤戰線不斷擴展中，古洞首個新盤PARK SILICON最新公布樓書，兩期提供781伙，隨時上架；長沙灣叡璟近期亦頻頻軟銷，料快將「開跑」，隨着多個大盤齊發功，勢將連環成為市場焦點!
日出康城 海瑅灣II 今日價單推售108伙 呎價低至14,885元
由信和與嘉華、嘉里及招商局置地合作發展的日出康城海瑅灣II，以快打慢，繼上周突擊開價，涉及257伙。本周率先上載首份銷售安排，定於今日（25日）首輪推售108伙，1房折實價約574萬起，同時以招標形式推出149伙。
1房折實價約574萬起
信和置業執行董事田兆源表示，海瑅灣II今日首輪銷售以價單形式推售108伙，涵蓋10伙1房、82伙2房及16伙2房連書房單位，當中1房單位全數折實價600萬元以下，該批主打2房連開放式廚房戶型，佔首張銷售安排單位逾75%，折實價約686.6萬起。
根據銷售安排，首輪價單單位實用面積介乎347至554方呎，價單定價由676萬至1,040.9萬，價單呎價17,512元至19,775元，按最高15%折扣優惠計算後，折實價約574.6萬至884.76萬，折實呎價約14,885元至16,809元。每組買家以抽籤順序揀樓，最多可購4伙。
此外，發展商日前（22日）將海瑅灣II的3房1套連工作間（連洗手間）戶型命名為「海瑅灣邸MAISON MIRABELLE」，包括第3B 座A單位、第5B座A及B單位，實用面積由775至840方呎，最大特色是客飯廳、主人套房及所有睡房，均可享將軍澳海灣醉人海景。
今日起招標推149伙海景戶
同日首輪推售中，亦以招標形式推售149伙，包括5A座22樓至71樓之間的B室，涉及41伙，2房連書房間隔，實用面積602方呎，望海景；5B座7樓至71樓之間的B室，涉及54伙，實用面積783方呎，3房1套連工人套房間隔，望海景；以及5B座7樓至71樓之間的C室，涉及54伙 ，實用面積593方呎，2房連書房間隔，望部分海景及內園景。逢每個星期一、星期三及星期五開標，招標期截至今年9月30日。
發展商共提供兩種付款方法，加上旗下會員、稅務折扣及海瑅灣II臨海度假生活優惠等，買家選用120天現金付款計劃，可享最高15%折扣；而建期買家則享13%折扣。
另外，海瑅灣I至今累售逾842伙，本周連錄新成交，其中招標售出2B座15樓A室，實用面積775方呎，3房1套連工作間間隔，成交價1,594.4萬，呎價約20,573元。
位於康城路1號的海瑅灣，分兩期發展，合共提供2,550伙，預計關鍵日期均為明年6月30日。最新登場的海瑅灣II涉及1,284伙，涵蓋1房至3房單位。
海瑅灣II首輪價單發售108伙，全屬中低層單位，主要望園景。1房單位上車門檻最低，面積均為347呎，入場價574.6萬起，料成為單身或投資客目標，問題是今次僅推10伙，料搶貨難度高。
純2房單位共推82伙，折實價約686萬起，488方呎的折實呎價最平僅14,885元，性價比高，適合小家庭入駐；2房連書房，面積554呎，僅推16伙，發展商透露，該戶型在首期推售中最受歡迎。
元朗錦田 芊御 次輪發售128伙 折實約398萬起
新盤乘勝追擊，由新鴻基地產發展的元朗錦田芊御，上周首輪銷售即日沽清價單所推單位，連同招標已累售出約139伙，發展商已加推兩張價單，落實於今日（25日）次輪銷售128伙，折實價398.75萬起，呎價最平12,310元起。
新地代理業務部總經理張卓秀敏指出，元朗錦田芊御上周首輪銷售火速沽清價單所推的138伙，連同招標成交的1伙，累售約139伙，連日已加推2張價單及開放最新2房示範單位，並落實今日（25日）次輪銷售128伙，當中118伙以價單推售，折實價398.75萬起，呎價最平約12,310元起，另外同日起招標10伙單位，視乎銷情，有機會即晚加推。
最平呎價由12,310元
芊御今日次輪銷售以價單推118伙，涵蓋12伙1房及106伙2房，實用面積由290方呎至413方呎，另首度推出涵蓋第1座的樓王單位，首輪定價由474.71萬至661.31萬，以最高16%折扣計算，折實價由398.75萬至555.5萬，折實呎價介乎12,310元至14,610元。
入場單位為第1座3樓J室及1座3樓H室，實用面積290方呎，同為1房間隔，折實價398.75萬，折實呎價為13,750元。呎價入場單位為第3座10樓A室及第3座10樓M室，實用面積分別為413方呎及412方呎，折實價為508.41萬及507.18萬，折實呎價同為12,310元。
招標10伙特色戶及3房
發展商次輪分設A組及B組兩組時段，當中A組為大手客時段，需購2伙至4伙單位，每位大手客最多可選購1伙1房；B組買家則可購最多2伙單位。
招標方面，發展商同日起推10伙招標，涵蓋5伙位於第2座及第3座的部分2樓連平台特色戶，以及5伙3房單位，實用面積由249至568方呎，截標期至今年9月30日。至於上周首伙招標沽出單位，位於2座2樓F室，實用面積340方呎，為2房間隔的平台特色戶，另連232呎平台，成交價錄649.34萬，成交呎價為19,098元。
付款計劃上，芊御維持設有即供及建期付款計劃，連同優惠，即供付款最高可享16%折扣，建期買家若可早於指定120天或180天內付清樓價，即可享樓價2.25%或3.75%的現金回贈。
至於早前最新加推的4號價單，設8伙1房及52伙2房，定價由478.16至663.72萬元，另以最高16%折扣計算，折實價為401.65萬至557.52萬，折實呎價由13,000元至14,150元，折實平均呎價為13,566元，而上一張價單的平均呎價則為13,516元。
芊御位於映河路1A號，設有3座，共提供566伙，涵蓋1至4房間隔，另設有會所Club Regency，提供48項玩樂及休閒設施。
古洞北 PARK SILICON 兩期上樓書781伙 下月初開放示位
會德豐旗下古洞北PARK SILICON，分兩期發展，日前（23日）正式為第2期命名PALO SPRINGS，同步上載兩期樓書，涵蓋1房至3房戶，預計8月初開放示範單位，預料8月推售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，古洞北PARK SILICON已上載兩期樓書，第1期設457伙、第2期提供324伙，是次提供多些資訊予準買家參考，再決定後續推售1期或2期，配合7月底新皇崗口岸即將通車，希望8月初開放項目示範單位，並在8月內進行推售，定價參考港鐵站上蓋物業，如錦上路站、沙田大圍站等。
面積275至604方呎
黃光耀補充，自PARK SILICON命名後接獲逾5,000宗查詢，佔約4成為內地客，亦有新來港人士及大灣區人士，當中不乏投資客；同時設立的「古洞北．都會新篇展館」亦錄超過5,000人次參觀，包括政府部門、社福機構及學校等。
PARK SILICON兩期合共涉及781伙，設計規劃理念一致，均參考矽谷Palo Alto 為設計靈感，具備特大單邊優勢，景觀包括古洞站市鎮廣場景，翠綠山景、內園綠色莊園景及泳池景，由1A、1B、2A及2B座組成，均設27層，標準單位提供1房至3房，實用面積介乎311至604方呎。其中約2成為1房戶，約6成為2房戶，約1成半為3房戶。
定價參考港鐵上蓋物業
談及樓市，他認為，世界盃已經結束，樓市慢慢回復活躍，相信下半年樓價有溫和升幅。被問及是否擔心同期新盤競爭，他說每一年每個月都有一手盤推售，市場好，就有信心推盤，不同地區有不同定位，相信市場有能力消化。
PARK SILICON位於古洞鄉梓路23號，當中1期提供457伙，面積275至604方呎，涵蓋1房至3房，亦設有特色戶；2期PALO SPRINGS 則提供324伙，面積275至576方呎，涵蓋1房至3房，同樣設有特色戶。
西南九龍 叡璟I 新獲批售樓紙 短期公布樓書
焦點新盤密密軟銷，西南九龍大型新盤叡璟，整個項目分多期發展，提供逾2,200伙，首期佔507伙，主打2房戶，最新已取得售樓紙，戶型提供1至3房，推售步伐將全速前進，不排除下周上載樓書，8月正式開售。
華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建指出，叡璟首期日前已獲批預售樓花同意書，共提供507伙，戶型由1房至3房，推售步伐將全速前進，不排除最快下周上載樓書，望8月開售應市，另外，項目亦持續接獲不少查詢，包括高淨值內地及海外客、專業人士、區內分支家庭與大手及投資客，主要看中西九龍商圈、項目地理位置及區內配套。集團正考慮為同系澐璟的買家或內部員工提供置業優惠。
戶型由1至3房
華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，叡璟定位為「世界盤」，料可吸引多元買家，且項目的展銷廳及示範單位將設於尖沙咀廣東道，望可以方便港九新界及往來深港的準買家前往參觀，而展銷廳準備工作已進行得「九九十十」，已屆尾聲，料短期內開放予傳媒參觀。
另外，叡璟基座設有約10萬方呎商業空間，預計會與藝術團體及商業品牌聯乘合作，同時屬集團旗下內地商場品牌首度進駐香港，相信會吸引內地客注意，正籌備於內地進行路演。
位置上，屋苑住戶步行約2分鐘即達區內天橋系統，咫尺達港鐵南昌站，同時鄰近長沙灣及荔枝角站，享3站8線的交通優勢。
叡璟屬區內近10年的新盤，分多期發展，設6座，提供逾2,200伙，其中叡璟I涉逾507伙，涵蓋1房至3房間隔，主打2房戶，另設少量特色戶，預計關鍵日期為2028年11月25日。
撰文：張惠儀、唐安麒 攝影：何君健、陳浩元