2026-07-24
星島日報
新盤市場氣氛不俗，發展商加快步伐搶佔市場購買力。華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍叡璟I剛獲批預售，合共涉及507伙，短期內全速推盤，最快有機會下周上載樓書及公布首批單位售價，並於8月內正式開售。連同古洞PARK SILICON兩期781伙，即有逾1280個單位準備下月應市。
叡璟系列分6個期數發展，合共涉及約2200伙，屬近年市區罕見的「巨無霸」新盤。華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，項目第1期叡璟I日前獲批預售，合共涉及507伙，戶型涵蓋1房至3房間隔，不排除下周上樓書，可望於8月正式開售。
孔建：有望於8月開售
孔建續指，自從項目命名之後，至今接獲不少查詢，準買家中不乏內地客、專業人士及區內分支家庭，其中不少鍾情發展商品牌，認為華潤於內地項目眾多，發展經驗豐富，能成為項目品質保證。為迎合品牌支持者，現正考慮為內部員工或系內合作項目啟德澐璟買家提供額外置業優惠。
不乏內地客查詢
華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，項目定位為「世界盤」，而且周邊名校林立，料可吸引多元買家。展銷廳將設於尖沙咀廣東道，籌備工作已經「九九十十」，會配合推盤步伐開放，亦積極研究於內地進行路演。
為配合項目銷售，美聯設旗艦店為準買家提供項目最新資訊。美聯高級董事布少明表示，該區大規模項目供應罕見，相信需求殷切，項目能吸納大批購買力。與此同時，該區租務情況長年穩健，料除用家之外，亦能吸引投資者興趣。
叡璟前身為潤發倉庫，住宅部分由6座住宅組成，基座為商場部分，將引用公司同系團隊經驗營運。
即將登場的叡璟I，預計落成日期為2028年11月底，樓花期大約28個月多。發展商曾透露，項目單位售價料參考西南九龍及港鐵南昌站和九龍站一帶在售新盤售價。
值得一提的是，發展商今年初為項目第2期至第4期申請預售，合共涉及1065個單位，預計於2028年12月起分階段落成。若短期內成功批出，料會於叡璟I開盤後緊接推出。
西南九龍叡璟I剛獲批預售，合共涉及507伙，最快有機會下周上載樓書及公布首批單位售價，並於8月內正式開售。
會德豐地產旗下古洞項目PARK SILICON積極部署，發展商昨日為2期項目命名為PALO SPRINGS，並同步上載兩期樓書，部署下月推售，兩期項目共提供781伙，主打2房戶，定價參考鐵路上蓋項目包括錦上路站及沙田大圍站。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目自命名後錄得約5000個查詢，當中4成為內地客，亦有新來港人士，大灣區人士等，展館亦接待逾5000人參觀，兩期項目昨日上載樓書，暫未決定先推1期或2期，預計下月初開放示範單位及展銷廳，並盡快公布價單，預計下月內進行首輪銷售。
黃光耀：錄約5000個查詢
黃光耀續稱，項目提供不同戶型，預計可迎合不同買家需要，主打2房戶，料吸引換樓客、投資者，由於項目位處北都，相信亦能吸引創科人士及經常往來中港兩地人士進駐，訂價方面，將參考鐵路站上蓋項目例如錦上路站，沙田大圍站亦是參考之列。
面積275至604呎
展望樓市發展，黃氏表示，世界盃賽事過去，料樓市交投將逐漸回復活躍，今年上半年樓價已有可觀的升幅，料下半年樓價升幅較溫和，但升幅則不及上半年，料全年樓價料升10%。
PARK SILICON（1期）提供457伙，即項目1A及1B座，面積275至604方呎，涵蓋1房至3房，當中以2房單位比例最多，佔約60%，標準戶共有441伙，特色戶則設有16伙，全屬連平台單位，項目面積最大為1B座5至33樓A室標準戶，面積604方呎，為整個PARK SILICON兩期項目中最大單位，關鍵日期為明年9月底。
2期PALO SPRINGS為2A及2B座，提供324伙，面積275至576方呎，同樣涵蓋1房至3房，2房單位佔比超過60%，當中標準戶共有312伙，另外12伙均為連平台特色戶，項目關鍵日期為明年12月底，兩者相差約3個月。
會德豐地產今年賣樓成績不俗，發展商表示，今年首7個月，集團累計已售出2059伙，連同車位總銷售金額超過246.5億，較去年同期增加1.5倍，其中黃竹坑站上蓋項目DEEP WATER SOUTH 上半年共售出197伙，套現逾36.5億。