2026-07-24
明報
【明報專訊】樓市熾熱氣氛稍為緩和，市場亦連錄蝕讓成交，其中已全線結業的「魚米家魚湯米線大王」，其創辦人周榕貴及相關人士，上月售出的南昌站匯璽兩房戶，作價1398萬元，較9年前一手購入價帳面貶值約4%。
較9年前一手價帳面貶值4%
資料顯示，上述單位為匯璽2A期2B座極高層單位，實用530方呎，兩房一套間隔，上月以1398萬元售出，實呎26,377元，原業主為周榕貴及相關人士，2017年斥約1455萬元以個人名義一手購入，現帳面蝕讓約57萬元或約4%，雖然周榕貴及相關人士購入時需付樓價7.5%雙倍印花稅，但由於當年發展商有為買家提供不同的現金回贈，故未能計算實際蝕讓金額及幅度。
天巒洋房連環蝕讓 連使費料均實蝕兩成
另方面，過去一直屢錄二手蝕讓的上水天巒，今年交投大增。美聯高級分區營業經理陳少枝稱，天巒今年暫錄13宗成交，較去年全年8宗成交大幅增加，當中天巒2期日內瓦大道東雙號屋，實用1815方呎，花園面積約1481方呎，附車庫1車位，屬3房設計，以2300萬元成交，實呎12,672元。原業主2010年約2682萬元一手購入，帳面蝕讓約382萬元或約14%，若連使費（未計及期內租金收入下），則料實蝕約520萬元或19%。
美聯高級分區營業經理廖煜榮稱，天巒日內瓦大道南單號屋，實用2454方呎，3房3套連書房及家庭室間隔，最新以3280萬元易手，實呎約13,366元。原業主2014年7月約3800萬元購入，帳面蝕讓約520萬元或約14%，若連使費（未計及期內租金收入下），料實蝕約750萬元或20%。
馬鞍山7月二手成交暫按月跌六成
事實上，本月部分地區二手成交量顯著回落。中原資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山7月暫錄約40宗二手成交，較上月同期大跌約六成多。區內大型屋苑之一的新港城，本月暫錄約兩宗成交，其中H座中層07室，實用363方呎，兩房間隔，以592.3萬元易手，實呎16,317元。原業主2001年152萬元購入，帳面獲約440.3萬元或2.9倍。