2014-02-26
經濟日報
馬鞍山迎海1期重推，首張價單涉197伙，價單呎價由1.08萬至1.59萬元，發展商提供最高樓價折扣16%；扣除個別單位比1年半前加價1.3%，料實際減價近1成。
恒地（00012）及新世界（00017）等的迎海1期共928伙，2012年9月首開賣，累售715伙，現餘213伙待售。
6種付款方法 包括「先住後付」
項目昨重推新價單共197伙，價單定價由638.2萬至1,425.8萬元，價單呎價介乎10,820至15,863元。因項目尚餘151個3房戶待售（佔餘貨量逾7成），故是次亦以3房為主。
雖然項目已入伙，但發展商仍提供合共6種付款方法，而且成交期由90至238天不等，樓價折扣介乎2%至5%；另外又有5%特別折扣，以及相當於樓價6%的印花稅回贈，折算買家可享最高優惠相當於樓價約16%。
發展商設「先住後付」優惠（僅限私人名義買家），由臨約簽署後30日起可先暫住單位，需付每月行政費，費用以實用面積每平方呎1元計算，成交期238天。
雖然今次重推有最高16%折扣，但翻查該盤於2012年的舊價單顯示，當時最高樓價折扣也有5%，故重推的新增折扣應為11%。另外，個別單位是次的定價，比起當年9月推出時的定價，有約1.3%加幅，綜合加價及折扣優惠，估計是次重推實際上是減價約1成。
現樓示範單位會所 今起開放
恒地營業（一）部總經理林達民指，迎海1期已入伙，為配合項目重推，今起對外開放現樓示範單位及會所，示範單位數量也會較多，而迎海的商場會用作日後的現樓銷售中心，維持一段長時間，預計下周初開售。
他稱迎海1期是次定價與一手新例前推售的定價相若，如對比2期迎海•星灣同類單位，有1%至2%折讓。2期累售783伙，套現約54億元，餘82伙待售。
林氏稱，今次提供「先住後付」條款，主要針對換樓客的需要，讓買家未完成交易前先入住迎海，就有足夠時間用舊有單位賣出後的款項來完成交易。另消息指，發展商日內會公布銷售安排。
據中原資料顯示，迎海附近的二手屋苑，包括銀湖•天峰、雅典居、翠擁華庭等，現時二手實用面積呎價介乎8,600至1.05萬元，故是次迎海1期重推定價，再配合優惠之後，算是貼二手價。
撰文:呂勁康