【明報專訊】領展（0823）昨早開市前公布以近2.26億澳元（約12.39億港元），出售擁有澳洲悉尼之100 Market Street商業大廈權益之信託的50%權益予從事房地產投資的Aware Real Estate（ARE），預計交易於第三季內完成，較6年前購入價低逾三成。交易完成後領展仍持有該物業50%權益，並續收取管理費用，套現所得將用於基金單位回購及重新投資亞太地區的核心零售物業組合。
套現用於回購等 大行：支持股價
領展昨隨大市下跌，收報39.66元，跌0.35%。中信里昂指出，今次交易與該股擬售5%至10%非核心物業政策一致，但是交易發生得比預期早，預料連同此前出售新加坡Swing by Thomson Plaza所得用於加碼回購，會對股價有支持，相信表現優於大市。
該集團是於2020年4月以6.55億澳元（當時價值31.32億港元），向黑石收購100 Market Street項目，事隔逾6年終於出售該項目一半權益。是次交易按物業於5月31日的估值近4.52億澳元計算，較當年購入價低逾三成。交易有待澳洲競消委最終批准；買賣雙方亦訂立優先購買權及隨售權，後者可讓領展在ARE擬售有關物業權益時，可要求第三方買方以不低於給予ARE的出價購入其權益。領展假設按於今年3月底完成出售該項目，料備考經調整負債與總資產比率將由約25.6%變更至約25.8%。
該集團提供的投資者簡報指出，出售代價相當於6.5%退出收益率，料完成交易後淨負債由3月底的526億元微降至519億元，淨負債比率維持在23.9%。現時100 Market Street出租率100%，年度淨現行收入3390萬澳元（約1.86億港元）。翻查領展歷年年報，該項目在2021/22年度估值創7億澳元高峰，至2024/25年度估值已跌穿5億澳元大關，過去6年累計向領展貢獻淨收入1.79億澳元。
管理層：體現積極優化資產策略
領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，是次交易體現領展積極優化資產組合、審慎推進資本循環的策略，專注發揮在亞太區持有及管理零售資產的核心優勢。交易讓他們引入新的資本伙伴，降低相關投資的比重，同時繼續按協議為項目營運提供管理服務。