2026-07-22
經濟日報
2026年第二季一手私人住宅新盤餘貨量錄得17,441伙，按季增加769伙或4.6%，終止此前連續4季的跌勢，但仍屬2022年第三季錄16,340伙後的近4年次低水平。
同期近7千宗買賣 創7年高
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，第二季發展商加快推售新盤，多盤齊發，以致銷售量及餘貨量齊升，帶動一手買賣登記逼近7,000宗，創2019年第二季後的7年新高。
然而，由於期內多個逾400伙的大型新盤開售，餘貨量被略為推高。
她預期，隨着樓價持續上升，發展商開價轉趨進取，個別新盤去貨速度放緩，第三季餘貨量或重上1.8萬伙左右，但將連續4季低於2萬伙，未重返警戒水平。
統計顯示，次季選取378個新盤，單位總數143,974伙，登記售出126,373伙，餘貨17,441伙，餘貨比率為12.1%，按季微升0.3%，仍為逾4年來次低。
新界按季增457伙 3區最多
3大區域餘貨全綫上升，其中新界區按季增加457伙最多，錄5,768伙，主要受將軍澳及北區的新盤開售帶動。
港島區餘貨按季升286伙，錄3,172伙，升幅集中於香港仔，受多個新盤推售帶動。港島其餘分區的餘貨量皆下降，以筲箕灣餘貨減少143伙最為明顯，受惠海德園1期銷情帶動。
九龍區餘貨則微增26伙，錄8,501伙，當中黃大仙（包括啟德）增加636伙；觀塘及尖沙咀則分別減少232伙及223伙。
按發展商計，次季僅3個發展商旗下新盤餘貨數字按季錄得增幅，其中信置 （00083） 增加370伙至1,059伙、中國海外 （00688） 增330伙至1,643伙，以及新地 （00016） 增73伙至3,202伙。相反，會德豐地產、華懋及恒地 （00012） 餘貨均按季跌逾百伙。
責任編輯：黃懌勤