2026-07-22
明報
【明報專訊】股市向好，金融業持續擴充，帶動中環商廈的需求。彭博社引述消息報道，長實（1113）中環長江中心二期今年初起出租率攀升至60%，較兩年前2024年入伙當時本港處於經濟低迷、其出租率僅約10%大幅上升。長實內部預計，項目今年底出租率可望達75%，惟長實發言人不願置評。據代理消息指出，該廈目前成交呎租已逾100元水平，而呎租叫價由逾100至140元不等。
菁雋一籃子車位銀主盤350萬易手
長江中心租賃激增，部分原因是鄰近指標商廈的「外溢效應」，其中包括區內指標商廈國際金融中心一期和二期，其空置率接近零。據代理消息透露，不少租戶已提前數月洽租，不過相關樓面最快將於今年稍後時間或明年初才交付，因而市場上有「候補名單」。仲量聯行數據顯示，中環甲廈租金上半年已升7.3%，創15年來最大的半年漲幅，空置率則從2025年末10.9%降至8.8%。仲量聯行大中華區聯席行政總裁鮑雅歷表示，商廈業主雖然未能大幅調高租金，但可透過挑選租戶為資產創造價值。
另資料顯示，原由「舖王」鄧成波家族持有、現為銀主盤的屯門菁雋一籃子車位，包括26個車位及3個電單車位，分別售予4組買家，共涉350萬元。據悉，鄧氏家族原持有菁雋商場、地舖及停車場（合共52個車位）3個主要部分，而嶺南大學於去年以1.17億元購入商場及地舖、19個車位及2個電單車位；另有一個車位出售予散客，現尚餘一個車位待售。
青山道地申建酒店 擬作學生宿舍
學生宿舍市場需求強勁，財富鏈（0616，前稱高山企業）旗下長沙灣青山道646至648A號，曾獲批放寬地積比率興建新式工廈，近日向城規會提交規劃方案，擬建提供299間客房的酒店，總樓面約13.25萬方呎，將來擬作學生宿舍。項目前身為豐華工業大廈，工廈已拆樓，現為閒置土地，申請人現計劃以地積比14.4倍發展，擬建一幢樓高30層的酒店，提供299個酒店房間，平均面積約291方呎，總樓面約13.25萬方呎，預計2030年落成。翻查資料，高山企業2021年6月透過強拍以8億元統一上述地盤，同年12月發展商獲城規會批准放寬兩成興建密度，擬建一幢樓高27層新式工廈，總樓面約26.9萬方呎。