2014-02-26
經濟日報
新賣地計劃明天出籠，為配合大嶼山及九龍東發展，東涌第53區酒店地及九龍灣祥業街寫字樓地，將會獲納入賣地計劃，新增商業樓面逾300萬平方呎，涉逾1,000間客房。
配合大嶼山發展 滿足需求
消息人士透露，政府將會把東涌第53區酒店用地，納入新賣地計劃。地皮位於水藍天對開的臨海用地，佔地近12.28萬平方呎，地積比率約5倍，可建樓面面積近61.4萬平方呎，預計可興建約1,000間客房，屬近年規模較大型的單一酒店用地，比去年的供應高出約2.3倍。
資料顯示，賣地計劃在過去兩年，只有1至2幅新增酒店用地，可提供的酒店客房只有約300至780間。
大嶼山發展聯盟主席哈永安表示，市區的酒店供應已接近樽頸，政府有迫切需要增加酒店供應，以紓緩市區擠迫的情況。他續稱，港珠澳大橋即將於2016年落成，但大嶼山現有的客房供應並不足夠，特別是中價及商務酒店，故支持政府加快出售的區內酒店用地，以滿足市場需求。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指，將來落成的酒店享有全海景，但由於建築成本較高，估計樓面呎價約3,000元，總地價約18.42億元。
九龍灣寫字樓地 加入賣地
「除了要完成未來10年47萬建屋目標外，增加商業用地供應同樣重要，才能滿足持續增長的訪港旅客及其他經濟發展等需要，故政府將來會繼續開拓商業用地。」消息人士指出。
除東涌酒店用地外，據悉九龍灣祥業街寫字樓用地，亦會獲納入新賣地計劃。地皮屬於行動區一的一部分，地盤面積約4.08萬平方呎，地積比率約12倍，可建樓面面積約49萬平方呎。
據悉，該地過往曾獲納入賣地計劃，但為了配合九龍東的轉型，故地皮最後獲抽起以修訂賣地章程。據了解，地盤最少要有20%面積劃作綠化帶，將來有可能會加入禁止「拆售」的條款，以方便管理地盤內的休憩用地。業界估計，地皮估值最少約23.53億元，樓面呎價約4,800元。
若連同本年賣地計劃尚餘5幅商業用地，新賣地計劃可提供的新增商業樓面面積，最少共涉及約305.63萬平方呎。
撰文:古廣榮