2026-07-22
明報
【明報專訊】2023年轟動全港的「蔡天鳳碎屍案」，即將於9月份在香港高等法院正式開審，而其中一名疑兇、蔡天鳳的前家翁鄺球，原為其名下的荃灣大窩口尚文苑居屋單位，今年3月因斷供淪為銀主盤後，近日在開審前以315萬元（未補價）易手，實呎10,825元，雖然做價較正常同類單位市價低約6%，但仍較2020年原業主向房委會一手買入價約218萬元高近百萬元或44%。至於案中死者蔡天鳳或相關人士名下多個物業，早於去年起已陸續售出，包括1伙住宅單位及兩車位，合共套現約4160萬元（見表）。
原由鄺球持有的尚文苑極高層戶，實用291方呎，開放式間隔，就地產代理提供的相片所見，單位內設有部分入牆家俬，廚廁均有添置新裝配套。今年3月由匯豐銀行以銀主身分首次放售單位，當時叫價320萬元（未補價計），市場人士指出，新近終以315萬元（未補價）易手，實呎10,825元；單位對下數層另一296方呎同類單位，5月以335萬元（未補價）易手，意味是次成交價較正常同類戶兩個月前做價低約6%。資料顯示，原業主鄺球2020年以218.24萬元向房委會一手購入，並向匯豐「借盡」九成半按揭，貸款額約207.3萬元，其後因斷供於去年被「釘契」，並淪為銀主盤，單位6年帳升96.76萬元或44%。
雖然鄺氏以極高成數按揭購入尚文苑單位，但其名下2019年以7280萬元購入的KADOORIA低層豪宅單位，卻屬「full pay」（一筆過，無承造按揭）形式購入，該單位實用1820方呎，4房間隔，據悉鄺氏一家曾因單位業權問題與死者發生衝突。蔡天鳳母親張燕花已在2023年3月，即案發後翌月，入稟高等法院，要求頒令宣布鄺球只屬信託形式持有物業，禁止單位在沒有她同意或知情下出售或轉讓。
尚悅．方業主賠訂後加價 一房355萬沽
另外，有業主因看好後市，寧賠訂後再以高價售出單位。美聯分行高級營業經理曹錦輝表示，元朗尚悅．方中層A室，實用310方呎，一房間隔，早前以約338萬元售出，惟原業主見市况向好，不惜賠訂重售，終以355萬元沽出，實呎11,452元，較舊價高17萬元或5%。新買家為用家，原業主今年4月以約320萬元購入，持貨僅約3個月，帳面炒貴約35萬元或11%。
盈翠兩房呎售1.8萬 同類一年新高
此外，利嘉閣助理營業董事彭錦添透露，青衣盈翠半島6座中層H室，實用518方呎，兩房間隔，新近以937萬元易手，實呎18,088元，為同類兩房單位自去年6月後、約一年以來呎價新高。原業主2020年以949萬元購入，持貨約6年，帳面輕微貶值12萬元或1%，連使費則料蝕約65萬元或約7%。
明報記者