2026-07-22
明報
【明報專訊】踏入7月下旬，新盤市場氣氛轉趨活躍；作為港鐵（0066）大型住宅項目、信置（0083）牽頭發展的將軍澳日出康城13期海瑅灣II，早前突擊上載樓書和開價後，銷售步伐亦進入直路。海瑅灣系列分兩期發展、總共提供2550伙，被視為是今年最大規模新盤，最新登場的海瑅灣II，涉1284伙，逾七成屬兩房戶，而首張價單、以折實均呎1.57萬元推出的257伙，均屬向內園景，為戶主提供綠意盎然、寧靜舒逸的景觀。
明報記者 林可為 攝影 廖凱霖
海瑅灣II預計關鍵日期為明年6月，樓花期長約1年，最大賣點當然是毗鄰港鐵康城站，具集體運輸系統效益，往返九龍和港島東區均便利。事實上，由康城站出發，4至5個站可到達港鐵鰂魚涌站、太古站；與此同時，5至7個站可到達港鐵觀塘站、九龍灣站，連接九龍東商務區。
值得一提的是，海瑅灣系列屬港鐵沿線樓盤，設有359個車位。
往返港島東九龍東均便利
至於海瑅灣II提供的1284伙，戶型組合多元化，對上車客、換樓客源相信皆具吸引力；分類方面，1房戶涉108伙，實用面積334至347方呎、佔比約8%；兩房單位920伙（部分附連書房）、佔比約72％，實用面積445至602方呎；3房單位實用面積628至840方呎，涉218伙、佔比約17%。此外，今期設有38伙連平台或天台特色單位（分佈於6、72樓），實用面積303至1314方呎、佔比約3%。
部分兩房單位附連書房
發展商早前開放兩房連書房設計、屬無改動的標準示範單位，以第3B座38樓D室為藍本，實用面積554方呎，室內佈局方正；可留意的是，單位樓層高度約3.15米，營造不俗空間感。單位入門附設一組鞋櫃、方便戶主收納。客飯廳屬長形開則，面積估計約為170方呎，與38方呎大露台相連，令室內可以吸納更多天然光線。
主人房空間亦見寬敞，面積估計約為80方呎，並已預留衣櫃位置，讓戶主可靈活擺放家俱和睡牀；另一睡房，面積估計約50方呎，因設玻璃幕牆窗戶，採光度十足；書房則採趟門設計，面積估計約為30方呎，與其他房間共享相同景觀。
樓層高度3.15米 空間感佳
單位採用開放式廚房設計，主要選用德國品牌西門子配套家電，包括抽油煙機、電磁煮食爐、蒸焗爐、雪櫃及二合一洗衣乾衣機；浴室則設有智能鏡櫃，鏡子提供除霧功能，設計方便貼心。
發展商表示，今期共提供162伙此類兩房連書房戶型，包括向海景及園景方向，實用面積介乎554至595方呎。