嘉寶兩房僅賣308萬 雅濤居高位低17%
本港二手樓市轉吹淡風，銀主近日加快沽貨，昨日市場連沽至少3項該類物業，包括北角嘉寶大廈一個兩房單位，成交價僅約308萬元，較大型銀行網上估值低約8.1%；另一個馬鞍山雅濤居兩房戶，亦以655萬元售出，比同類型單位高峰期間做價，仍低出約17.8%。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，受市況及近期天氣影響，拍賣會錄約80人出席，成交較為淡靜，昨日場上只錄5宗成交，包括上述嘉寶大廈低層C室，實用面積約299方呎，開價270萬元，搶高38萬元或約14.1%成交，成交呎價約10,301元。資料顯示，上址銀行估價約335萬元，差幅約27萬元。
另一項為雅濤居2座高層E室，實用面積約483方呎，銀主以585萬元推拍，獲3至4組客爭購，最終成交價較開價高出70萬元或約12%，呎價約13,561元。單位銀行估價約679萬元，同座較低層的同室單位，2022年成交價曾高達797萬元，最新成交仍低出約142萬元。
海日灣II開拍價成交
大埔白石角海日灣II第13座低層E室銀主盤，實用面積約629方呎，以開拍價788萬元成交，成交呎價約12,528元。資料顯示，單位原業主於2023年以874萬元買入，約3年貶值約9.8%。
同場售出兩個細價業主盤，包括離島坪洲興利街10號地下單位，屬村屋物業，實用面積約310方呎，開價80萬元，搶高至120萬元售出，呎價約3,871元；項目較銀行估價約130萬元，仍低約7.7%。筲箕灣碧麗閣A座高層3室，亦以220萬元拍出，較開價僅高10萬元，呎價約8,118元，較銀行估價約367萬元，差幅達40%。
ONE INNOVALE蝕17萬
二手市場業主近日頻頻蝕賣出貨。市場消息透露，粉嶺北ONE INNOVALE-Archway第B座中高層單位，實用面積約285方呎，一房設計，市傳以438萬元成交，呎價約15,368元。原業主2022年一手買入，帳蝕17萬元，單位貶值約3.7%。
消息續稱，元朗錦田北PARK YOHO Venezia第3B座低層兩房單位，實用面積約540方呎，單位2017年購入價約685萬元，日前以670萬元轉手，呎價約12,407元，約9年樓價下跌約15萬元，挫幅約2.2%。
港島屋苑二手樓價出現「時光倒流」情況。中原鄭俊輝指出，筲箕灣香島1座中層A室，實用面積約845方呎，套三房間隔，以1,550萬元放售，早前因有租客居住，未能安排睇樓。近日租客準備遷出，開放單位參觀，即獲同區換樓客以1,468萬元購入，呎價約17,373元。原業主於2017年以1,483.6萬元購入，持有約9年帳蝕15.6萬元。