新盤大手成交破頂

半年653宗共1794戶 金額173億飆1.7倍 住宅新盤市場大手客持續活躍。有代理行數據指出，2026年上半年一手市場錄約653宗大手客入市，合共掃入約1,794伙，涉及成交金額約173.88億元，3項數字齊創歷史新高；當中交易金額較2025年同期大幅飆升約1.7倍。 中原地產提供最新數字顯示，今年上半年購入兩伙或以上的一手樓大手客個案，按年亦上升約1.1倍；而大手成交涉及單位量亦較去年同期，顯著增加約1.4倍。 六成買兩伙 最豪掃16戶 該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半年一手私人住宅買賣登記錄約12,457宗，大手客購入單位佔整體約14%，即平均每7宗一手成交，就有一宗來自大手客，平均每宗大手入市個案成交金額約2,663萬元，反映樓市撤辣兩年以來，投資者已成為推動一手交投的重要力量。其中仍以「一客兩食」佔大多數，共錄約420宗，佔整體逾六成；掃入5伙以上的中量級大手客錄約65宗。購入10伙以上的超大手客則有7宗，當中連掃12伙以上的「西餅客」佔5宗，最大手更連購16伙。 踏入第二季末，發展商推盤步伐放慢，未有大型焦點新盤推售前，大手客入市動力隨之而減弱。6月合共錄約83宗大手客，創近3個月新低，較5月約153宗，減少約70宗或約45.8%；而上月大手成交所涉單位量約229個單位，按月亦下跌約155伙，挫幅約40.4%。 形瑨上月佔6.6億最吸金 至於上月大手成交涉及金額共約26.7億元，較5月減少約8.9億元，跌幅約25%。6月大手客市場除了本地買家外，亦吸引不少內地客，以及公司名義買家進場，估計內地背景買家比例高達四至五成。 綜觀6月表現，新鴻基地產(00016)旗下荃灣形瑨最為突出，單月錄約29宗大手成交，共掃入約95伙，涉及金額約6.69億元，成為上月一手「吸金王」。恒基地產(00012)的馬頭角壹沐系列及紅磡首岸系列，亦分別錄得約16宗及約13宗大手個案，共涉約78個單位成交。以上3大住宅新盤，佔月內大手客掃貨量約75%。 儘管6月市況稍為放緩，市場仍錄得超大手成交個案。月內一名投資者透過公司名義形式，豪擲超過1.11億元，向恒地連購壹沐2期共16伙，當中包括第2座低層全層15伙，涉及總實用面積5,560方呎，平均成交呎價約20,047元，成為上半年最大宗單一掃貨個案，反映實力買家看好租賃需求強勁，趁整固期吸納物業作長線收租。 陳表示，隨着世界盃賽事落幕，市場焦點將重新回歸樓市，購買力逐步釋放，加上股市止跌回升，多個新盤正積極部署推售，預料第三季一手交投恢復活躍，大手客掃貨個案亦有望回升。