2026-07-21
明報
【明報專訊】廣深兩市甲級寫字樓租賃市場今年上半年持續向好。仲量聯行統計顯示，受益於AI及相關行業需求帶動，兩市上半年寫字樓空置率較去年底有所下降，每平方米平均月租跌幅亦進一步收窄至1%及1.2%低水平（見表），但考慮到未來兩市新增寫字樓供應仍多，認為短期內租金是否進入下跌周期尾聲甚至觸底反彈，仍言之尚早。
明報記者 陳子凌
AI等新興行業成需求主力 佔成交面積三成
仲量聯行報告顯示，今年上半年深圳甲級寫字樓市場需求強勁，智能硬件、人工智能及應用、跨境電商等新興行業是租賃需求主力，佔了租賃成交總面積近30%。另外，雖然上半年有4個新寫字樓項目入市，帶來約24萬平方米的新增供應，但其中兩個項目入市前已有一定承租量，因此對整體空置率的影響有限。在此背景下，截至今年第二季末，深圳甲級寫字樓空置率按季減少1個百分點至24.9%，連續三個季度回落；每平方米平均月租120元（人民幣，下同），按季跌1%，連續兩季跌幅收窄。
廣州情况亦相近，除了跨境電商和AI相關行業，遊戲、美妝等亦支撐起寫字樓租賃需求；供應方面，上半年廣州新增甲級寫字樓供應量約20萬平方米，雖然截至今年第二季末全市空置率按季上升0.2個百分點至22.6%，但對比去年底的22.9%有輕微改善。租金方面，截至今年第二季末的每平方米平均月租為111元，按季跌1.2%，與深圳同樣連續兩季跌幅收窄。
跌幅有望再收窄 空置率或小幅回落
廣深寫字樓租金自2019年開始從高位回落，至今未見扭轉，雖然最新跌幅已收窄至1%左右低水平，但仲量聯行華南區董事總經理李文傑（圖）認為，要說已經有望觸底反彈是言之尚早，「深圳連續3季空置率下降及連續兩季租金跌幅收窄，是近兩年來少有的，但考慮到未來一兩年的新增供應量，我認為這一輪租金下跌周期未到尾聲」。仲量聯行廣州商業地產部負責人江婧麗亦指出，廣州目前還有22.6%的空置率有待消化，加上大量待入市的新項目，租金下行趨勢短期內難以逆轉。
據該行報告，深圳下半年將有逾百萬平方米的新寫字樓項目入市，廣州則有近60萬平方米新增供應，預計兩市空置率受壓，或有小幅回落，租金跌幅則有望較去年進一步收窄。