【明報專訊】超級豪宅交投活躍，市場再有豪宅屋地放售，其中由已故「中國第一慈善家」余彭年家族持有的九龍塘根德道3至7號屋地、即包括「理想酒店」舊址，新近推出市場放售，意向價約12億元。市場消息稱，項目推出以來接獲大量查詢，更屢獲財團積極出價洽購，業主現正認真考慮中，預料短期內或會有明確結果。
包括理想酒店舊址
上述九龍塘根德道3至7號屋地，地盤面積合共約45,865方呎，地盤類別為住宅丙類，若日後作重建，最高地積比率為0.6倍，樓層最多可建3層高建築物，可建樓面27,519方呎，以意向價12億元計，每方呎樓面地價約4.36萬元。資料顯示，余彭年家族早於1985至1995年分批購入，合共作價1.865億元，即現時放售價，較購入價高出逾1億元或5倍多。
1985至95年分批購入 共涉1.865億
該項目主要分為兩個地段，根德道3號（現稱文英樓），地下設有停車場及游泳池，備有3幢樓高2層的住宅樓宇，合共提供10個單位，樓底高度約3.15米。根德道5號至7號，曾為知名的「理想酒店」，現由婚禮團隊公司四季薈租用，營運作證婚和宴會場地，物業為一幢樓高兩層的戰前樓宇及一幢樓高兩層的屋宇，地盤面積約30,967方呎，總樓面面積約12,574方呎。
值得一提的是，余彭年家族在九龍塘一帶持有多個物業，據了解，其中金巴倫道21至23號，目前同樣在市場放售中，當中21號佔地約18,131方呎，23號則佔地約10,083方呎，合共即約29,214方呎，以地積比0.6倍計，可建樓面約17,528方呎，消息指，物業現時叫價約3億元，每方呎樓面地價即約1.71萬元。
另一方面，世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸稱，上環樓梯臺6至8號地盤，最新由遺產執行人推出市場放售，意向價9600萬元。物業由已故業主由1976年持有至今逾半世紀，佔地約2479方呎，地積比率可達5倍，建築物高度上限為12層，即可建樓面最高12,395方呎，每方呎樓面地價即約7745元。