2026-07-21
明報
【明報專訊】去年大舉入市荃景圍一帶上車屋苑的資深投資者「Ken Sir」呂宇健，最新沽出荃灣中心5座高層E室，實用324方呎，兩房間隔，以400萬元易手，實呎約12,346元，持貨約15個月，帳面大幅獲利102萬元或34%。
市場消息稱，呂宇健自去年起共購入約11個荃景圍一帶的上車屋苑單位，連同上述成交，已沽出10伙，並全數獲利，合共帳面賺約1139萬元。上述單位為呂宇健去年4月以298萬元購入，持貨約15個月帳面賺102萬元或34%，新買家為本地上車客。
綠楊兩房548萬沽
15月炒貴四成
此外，利嘉閣地產首席聯席董事許喜龍表示，荃灣綠楊新邨P座低層7室，實用約445方呎，兩房間隔，獲買家以548萬元購入自用，實呎約12,315元。原業主去年4月以約395萬元購入，持貨約15個月，帳面炒貴約153萬元或39%。另東涌本月錄得17宗二手買賣成交，較上月同期減少約一成。
中原地產高級資深分區營業經理陳偉業表示，東涌海堤灣畔錄本月首宗成交，位於1座高層C室，實用541方呎，兩房間隔，以738萬元成交，實呎13,641元。
買家為同區上車客，原業主2024年2月638.8萬元買入，持貨約兩年半，帳面賺99.2萬元或約16%。
內地家庭4萬租溱8三房戶 預付兩年租涉近百萬
另一方面，暑假租賃旺季，內地客搶租潮持續。中原地產高級分行經理鍾志聰表示，大圍溱岸8號2座中層B室，實用934方呎，3房1套及工人套房間隔，日前以約4萬元獲承租，實用呎租42.8元。新租客為一組內地家庭，方便小朋友在港升學，即以先付兩年租金形式承租，涉租約96萬元。據了解，原業主2012年約1212萬元一手購入，租金回報約4厘。
利嘉閣地產高級聯席董事洪振興表示，沙田偉華中心2座高層F室，實用358方呎，兩房間隔，望內園景，獲內地生以1.88萬元承租，並預付全年租金約22.56萬元，實用呎租約52.5元。業主去年7月以約486.28萬元購入，租金回報約4.6厘。