【明報專訊】近年「劏場」物業錄得大量蝕讓個案，部分成交價更見歷史新低。其中作為「元祖級劏場」的旺角先達廣場，一個位於二樓不足80方呎舖位上月僅以30萬元易手，成交價料為該商場拆售逾30年來的歷史新低，而新買家隨即於今日透過拍賣行進行拍賣。
資料顯示，先達廣場2樓一個舖位，面積約78方呎，上月中以30萬元售出，呎價僅約3846元，以成交價計，料為該商場歷史新低，據悉，物業現由精品店租用，月租約2500元，料新買家可享租金回報約10厘。而今次售出之物業，原業主於2010年以70萬元購入，持貨16年後沽出，現帳面蝕讓40萬元或57%。雖然物業租金回報率高，不過新買家購入後，隨即放售，今日將透過拍賣行進行拍賣，開價26萬元，雖然開價較購入價低，但未知實際底價。
砵蘭街舖668萬沽 5年蝕六成
事實上，不少市區舖位同錄大幅蝕讓。資料顯示，油麻地砵蘭街88號地舖，面積約400方呎，今年初原以950萬元放售，資料顯示，物業最新以668萬元售出，呎價約1.67萬元，並較意向價低約282萬元或30%。資料顯示，原業主2021年以1580萬元購入，現帳面蝕讓912萬元，蝕幅高達58%，另物業現由食肆以月租約2.8萬元承租，以此計算，新買家可享租金回報約5厘。
東大街兩層高舖800萬沽 呎價7827元
另一方面，筲箕灣東大街6號全幢，現為兩層高舖位，面積約1022方呎，最新以約800萬元售出，呎價約7827元。資料顯示，上述物業地盤面積僅約592方呎，數年前曾向城規會申請重建成1幢7層高「現代唐樓」，項目住宅樓面僅1287.6方呎，不設升降機，僅以樓梯貫通各層，提供5個開放式單位，平均面積約257方呎。