2026-07-20
星島日報
根據中原（工商舖）最新數字，整體舖位交投按月上升，按年持平，金額及租用面積收窄，金額錄約3083萬，按季及按年同告回落逾一成半；總面積則錄約40.1萬方呎，按月減約17.31%，與去年同期比較亦有約9.65%跌幅。
中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，銅鑼灣空置率改善至6.02%，按月減0.15個百分點，按年微升0.04個百分點；中環及灣仔空置率分別錄7.26%及5.9%，按月微升0.1及0.03個百分點，按年各自增0.6及1.37個百分點。尖沙咀6月空置率錄7.46%，按月及按年分別升0.18及1.11個百分點；旺角最新空置率錄8.92%，按月持平，按年微升0.59個百分點。
她分析，新皇崗口岸啟用在即，市場預期新口岸實施「一地兩檢」縮短過關時間，加上直接連接香港及深圳地鐵網絡，有機會引發新一波北上消費熱潮，不過，實際影響仍有待觀察。鑑於不少商戶積極部署下半年傳統消費旺季，內地品牌持續赴港拓展業務，推動租金加快尋底。
上月365宗租賃近2年新高
該行最新統計，6月份商舖錄約365宗租賃，按月增約15.87%，創下2024年4月以來新高。然而，受租金回落影響，整體金額按月下降約16.97%至約3083萬，明顯「量升價跌」。
6月商舖錄約365宗成交，不僅按月升幅逾一成半，與去年同期約357宗相比屬相若。銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下入口連一樓，總面積約7041方呎，獲內地知名餐飲品牌「湊湊火鍋」承租，估計月租約50萬，前租客為美式快餐店Five Guys，自2021年起以每月約50萬租用，今年3月結業。最新租金與2013年零售高峰期由莎莎租用時高達150萬相比，大幅回落逾60%。