2014-02-26
經濟日報
近期啟德及屯門5幅限量地「一熱一冷」的賣地結果，正反映發展商擇肥而噬，集中火力搶攻市區優質地皮，亦預示在未來供應有限的情況下，市區樓價「抗跌力」較強。
152新增土地 港九僅44幅
在「辣招」通過、樓市一片愁雲慘霧的情況下，啟德3幅用地卻「反高潮」式以新高價批出，其中保利置業（00119）更是較市場估計上限高出逾一成，情況與兩周前屯門兩幅限量地以近12年新低價批出，可以說是呈現「冰火兩極」的矛盾局面。
其實只要細心留意未來土地供應的分布，不難理解發展商投地出價背後的策略，例如政府剛剛在施政報告公布的152份新增的土地，當中位於港九市區所能供應的土地只有44幅，提供4.05萬伙供應，當中還未計及部分會撥作公營房屋發展，反映市區土地供應相當有限。
反而，在新界區方面，就已經佔超過7成的土地供應量，以單位計算比例更達8成，
涉及17.45萬伙，再加上其他新發展區計劃，如新界東北、洪水區及元朗南等，均顯示未來新界土地供應將源源不絕。
發展商在土地選擇增多下，會擇肥而噬，傾向選擇市區、交通方便，投資風險較低，當中有「城中之城」概念的啟德發展區自然是首選之一。
從地價的角度而言，發展商似乎預示，即使當樓價踏入調整周期時，但是市區供應持續緊張的局面難以改寫，預計市區樓價未來的跌幅亦會遠較新界區少。
撰文:余敏欽