2026-07-20
明報
【明報專訊】在內地生、境外來港專才搶租下，除私宅租金屢創新高，就連已補地價的公屋單位，租金亦水漲船高，據本報追縱，多個可供買賣的公屋屋邨皆出現貴價租盤，其中大埔太和邨一伙實用面積121方呎開放式戶，去年中以8000元租出、實用呎租逾66元，較鄰近私宅太湖花園一房戶呎租高約七成，該單位近期更在現有租客未遷出下，業主已提前以舊租金預先放盤，務求租期無縫連接；大圍顯徑邨亦有544方呎兩房戶，以2.05萬元放租，挑戰2萬元關口。
明報記者 歐陽慧恩
綜合地產代理及網上放盤平台資料，不少公屋屋邨均有已補地價單位放租，其中以受內地學生、專才歡迎的地區，單位租金叫價最受注目。
舊約未完已放盤 冀無縫連接
事實上，大埔因鄰近中文大學、教育大學及科學園等，近年屢錄內地客承租單位，而鄰近太和港鐵站的太和邨，近日安和樓一伙高層2室，實用面積121方呎開放式戶，開放式廚房保留沿用多年的工作枱，浴室亦未有乾濕分離設計，以8000元放租（意向呎租逾66元）。
業主2024年以134萬元（已補地價）購入，即舊租金及現時放租的預期租金回報率均高近7.2厘。
太湖1房呎租39元 較公屋低水
資料顯示，同區大型私宅太湖花園，第10座一伙低層B室、實用面積355方呎一房戶，新近以1.4萬租出、實用呎租逾39元，意味上述太和邨公屋單位的呎租，較同區私宅單位呎租高約七成。
此外，太和邨喜和樓一伙高層戶，實用面積264方呎一房戶，近期亦以1.35萬元放租、意向呎租逾51元。區內代理指出，大埔住宅租盤供不應求，不少私宅單位租金被搶貴，現時區內約8000元的租盤只有劏房，令公屋單位更搶手。
至於同樣受內地生歡迎的大圍，顯徑邨顯富樓一伙高層6室，實用面積544方呎兩房戶，業主以2.05萬元放租、即意向呎租約38元。
物業業主2020年以630萬元購入（已補地價），預期租金回報率約3.9厘。
區內代理指出，過往未聞顯徑邨有單位以近2萬元租出，如去年顯佑樓一伙低層17室，實用面積485方呎，曾以1.55萬元租出，相信已屬最高紀錄，惟目前區內2萬元租盤選擇較少，距港鐵站較遠、樓齡約40年的愉景花園，年初淡季期間，有部分524方呎3房戶以約2萬元租出，但目前同類單位叫租已達2.3萬元。
寶林邨1房叫租1.6萬 媲美新都城
代理消息指出，租客亦可留意已補地價居屋單位如美城苑等，490方呎兩房戶的市值租金約1.6萬元，但因不屬鐵路站沿線，放盤量亦較少。
另一租賃熱點將軍澳，寶林邨寶寧樓有實用面積355方呎1房戶（已補地價），業主以1.6萬元放租、意向呎租逾45元，等同區內大型私宅新都城個別363方呎兩房戶的叫租。
上述物業單位業主今年初以343萬元（已補地價）購入，預期租金回報率5.6厘。不過，區內代理透露，業主心目中底價約為1.48萬元，最終成交租金還需看租客還價幅度。