2026-07-18
星島日報
今屆世界盃已漸漸進入尾聲，市場緩衝之際，發展商即時加快「腳步」，快速開盤搶焦點，日出康城海瑅灣II率先快攻搶灘，「閃電式」上樓書、曝光示範單位，同時公布首張價單，1房折實由574.6萬起，今期先為大家篩選首張價單內的實用及收租投資之選 !
另外，元朗芊御自上周兩度加推後，市場反應熱烈，趁勢今日(18日)開售，價單推138伙，全數單位折實「6球有找」，最平393.1萬起，兩大「價細」新盤以快打慢應市，瞄準各路客源!
新盤突擊搶攻，由信和牽頭發展的日出康城海瑅灣II，周內連環公布樓書、首張價單，以及開放此期示範單位，首批推257伙，1房折實入場價574.6萬，折實平均呎價15,770元，其中41伙折實「7球有找」。
折實平均呎價15,770元
信和置業執行董事田兆源指出，日出康城海瑅灣II公布首張價單，涉及257伙，折實價由574.6萬起，折實平均呎價為15,770元，首批定價形容為「終極臨海壓軸行動價」，定價較1期首張價單微升約1.2%，上一期園景價單單位已累沽約9成，項目屬日出康城壓軸期數，望此批定價可以吸引準買家行動，即日起已開放示範單位及收票，最快下周推售。
海瑅灣II首張價單涵蓋10伙1房及247伙2房，單位實用面積由347至554方呎，定價由676至1,069.4萬元，以最高15%計算，折實價由574.6萬至908.99萬，折實呎價為14,826元至16,809元，折實平均呎價為15,770元，首批41伙折實「7球有找」，至於上一期海瑅灣I，於今年3月推出，當時折實平均呎價為15,588元，即新一批折實平均呎價較上一期首批高約1.2%。
發展商提供兩種付款方法，包括「臨海尊貴120天現金付款」及「臨海瑰寶建築期付款」計劃，各設5%或3%折扣，另連旗下會員、「康城站臨海壓軸鉅鑄」及稅務折扣優惠等，最高折扣率為15%，其中建期買家需於簽署臨約及臨約後60天分別繳付樓價5%，意味付1成即可「睇到尾」，餘下90%樓價於交樓時付清。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，海瑅灣II首批折實平均呎價較同區同系一手貨尾折讓約1成。
美聯物業高級董事布少明表示，海瑅灣II擁海景、近商場及鐵路上蓋優勢，呎租料約50元，預計租金回報率約4厘。
建期付1成「睇到尾」
另外，發展商早前亦提及，海瑅灣I已累積售出約832伙，其中最高成交單位為第1A座56樓A室，實用面積1,154方呎，成交價為2,692.4萬，呎價為23,331元。
海瑅灣分兩期發展，其中海瑅灣II設2座，共提供1,284伙，涵蓋1至3房，主打2房，另設特色戶，預計關鍵日期為明年6月30日。
開放式廚房送名牌家電
開放式廚房設上下列廚櫃，提供大量儲物空間；更選用德國品牌SIEMENS一系列家電，包括抽油煙機、電磁煮食爐、蒸焗爐、雪櫃及二合一洗衣乾衣機，設備一應俱全。
首張價單點揀好?
全數「6球」有找 1房上車熱選
首張價單僅10個1房單位，全數位處5B座7至18樓的F室，向東望內園，實用面積347方呎，折實價全數「6球」有找，高低層差價不大，7樓入場只需574.6萬，呎價約16,559元；最貴18樓也只需583.27萬，呎價約16,809元。如果能搶到，中高層的性價比反而更高，未來轉手或出租的吸引力也更大！
2房戶入場版 約700萬有交易
首批單位主力推純2房單位，分布位於3A座的D、E室、5A座C至E室及5B座F室，單位面積介乎445至488方呎，實用開則，2房連露台，望內園，料可迎合年輕小家庭或夫婦客所需，折實最平2房由684.5萬起，首批更有31伙純2房折實「7球」有找，相信同時是收租投資熱門之選！
2房+書房戶 預800萬至900萬
若入市資金充裕，可考慮2房連書房單位，限量提供37伙，單位集中於3B座7至49樓D室，實用面積554方呎，2間睡房及書房同望內園景，折實價由859.86萬起，若選擇再高層的49樓D室，折實價則約908.9萬，同樣不用「千萬」，在家即可享受更大生活空間。
度假園林會所 全齡用家任玩
臨海度假式園林會所CLUB MIRABELLE，逾8.3萬方呎，以Seaside Resort Living為設計主題，會所內劃分5大主題空間，包括度假水景區、健體會所、海池宴會廳等，為全齡用家打造休閒臨海生活。
會所亮點之一為50米臨海無邊際泳池，屬日出康城歷來期數中最長的泳池，即可與海景作伴暢泳。
氣派臨海入口大堂
海灣入口設計靈感來自OCEAN'S GEM，高佻樓底加上幾何造型及曲線設計，猶如海浪般設計，為住客打造出氣派臨海入口大堂。
康城站瞬步即達
海瑅灣II為項目最近港鐵康城站的期數，住戶瞬步即達港鐵站，由此站出發，一線即可達港島東金融核心地段的鰂魚涌站，最快乘兩站即可接駁至觀塘線。區內亦設有多條巴士專線，包括796X、290X、793等，可分別抵尖沙咀、荃灣及旺角等。
多元宴會空間享受美食
會所設有多元用餐及宴會空間，其中「臨海盛宴廳」內可盡享廣闊海景。喜愛親自下廚的住客亦可到「主廚宴會廳」或燒烤園內，分別配備有專業廚電或燒烤設備，可隨心烹調秘製菜式或烤肉等。
臨海健身室隨時鍛鍊
臨海健身室為24小時開放，面積逾4,700呎，內提供德國健身器材品牌NOHRD帆船訓練器及美國品牌WaterRower水阻划船機等專業器材；另設有臨海健體貴賓室，可讓住客在私人獨立空間中運動，或者作1對1運動指導。
元朗錦田 芊御 今日首輪發售142伙 價單全數「6球」有找
北都焦點盤開售，新地旗下元朗芊御繼上周首推120伙，近日追擊加推新價單，定於今日（18日）首輪發售138伙，全數1房及2房戶，折實均低於「6球」，平均每呎1.36萬，並推出4伙特色戶同日起招標。
新地代理業務部總經理張卓秀敏指出，元朗芊御於今日（18日）推售共142伙，當中138伙以價單形式發售，涵蓋17伙1房及121伙2房單位，實用面積由289至413方呎。另有4伙以招標形式推售，主要為平台特色單位。現階段，入票客源方面，約2成為內地人，約8成為香港人；當中約7成來自新界區，九龍區及港島區分別佔約2成及1成，亦接獲不少大手客查詢，本周內有機會加推3號價單。
同日起招標4伙特色戶
據銷售安排顯示，芊御首輪以價單形式發售138伙，折實價由393.1萬至585.8萬，折實呎價介乎11,950至14,745元，折實平均呎價13,660元。首輪銷售單位分為A組及B組兩個銷售時段，先進行的A組屬大手買家，可購2至4伙，並限購1伙1房戶；其後進行的B組，可購1至2伙。
芊御首輪入場單位為第2座3樓C室，實用面積289方呎，1房間隔，折實價393.1萬，折實呎價13,602元；而最低呎價的單位為第3座3樓M室，實用面積412方呎，2房間隔，折實價492.34萬，折實呎價11,950元。
同時，發展商於今日起以招標形式推售4伙，全屬連平台特色戶，包括第2座2樓E、F、G及J室，實用面積335至362方呎，2房設計，另連168至232方呎平台，招標期截至今年9月底。
芊御迄今推出兩張價單，共180伙，包括第2座及第3座單位。最新2號價單涉及60伙，全數位於第3座低層單位，涵蓋5伙1房及55伙2房單位，實用面積由290至413方呎，折實價由397.3萬至534.09萬，折實呎價由11,950至14,190元，折實平均呎價13,179元，對比首張價單折實平均呎價14,039元，低約6%。發展商表示，由於樓層景觀座向有所不同，屬原價加推。
夥銀行推定息按揭優惠
發展商最新夥拍滙豐為準買家提供首3年或5年的定息按揭計劃，於指定日期前成功提取按揭貸款便可享定息利率2.73厘，並專享額外3,888元按揭提取獎賞；此外買家更可獲豁免最多12個月家居保險保費。
付款方面，發展商為芊御買家提供2種付款方法，結合置業折扣、特別折扣及旗下會員折扣，買家選用現金付款計劃可獲最高16%折扣，或選用靈活付款計劃享12%折扣。
另外，設有Regency大家庭現金回贈、Regency居所現金回贈、Regency外來人才現金回贈及Regency工作現金回贈等，視情況而定，買家可獲最高樓價1%，或是1,000至3,888元現金不等。
位於映河路1A號的芊御，設3座住宅大樓，共提供566伙，涵蓋1房至4房單位。整個項目配以低密度園林式布局，以及逾10萬呎會所及園林空間，包括約33米長園林泳池、24小時健身室及寵物樂園等48項設施。
鄰近YOHO 一系列商場
閒時熱愛購物、玩樂的人士，絕不能錯過芊御鄰近的YOHO一系列商場，包括形點I、形點II及元點等，匯集各式零售、連鎖品牌之外，同時設有寵物公園等，無論日常購物，還是帶寵物玩樂，在此即可「一次過」滿足。
享「三站三線」優勢
芊御坐鄰港鐵錦上路站，同時近元朗站及興建中的凹頭站，可享屯馬綫及興建中的北環綫及未來的中鐵綫(規劃中)，享「三站三線」的交通優勢，輕鬆穿梭於九龍及新界區之間。
柴灣 海德園1期 住客會所首曝光 快開放現樓示位
太古地產及中華汽車合作發展的柴灣現樓海德園1期，開盤至今累售約350伙，近期開始入伙，本周首度開放住客會所予傳媒參觀，發展商預告正籌備下一輪現樓推售，料有加價空間，有機會短期開放現樓示位。
太古地產住宅業務董事杜偉業指出，海德園第1期自去年9月推售至今售出約350伙，當中標準1房戶已全數售罄，尚餘少量2房戶；其中6月及7月售出約78伙。現時已開始交樓程序，短期開放現樓示位，配合快將啟用交通交匯處，正籌備下一輪銷售安排，第1期以現樓推售具加價空間，第2期則待批預售樓花同意書後推出。
至今累售約350伙
市況方面，杜偉業續指出，上半年一手市場銷情熾熱，成交量約1.2萬伙，看好未來樓市。
海德園整個項目設有逾8萬方呎住客會所CLUB HEADLAND，提供約30項室內外設施。是次開放海德園1期現樓住客會所，位於項目第2座及3座的1樓及2樓，目前開放21項設施，包括約25米長戶外泳池、羅馬式高溫浴室、智慧診所、健身室及兒童遊樂室等，現時每呎管理費約5.7元。
現樓有加價空間
特別一提，該項目入伙後，發展商首2年為住客提供免費來往海德園至杏花邨專車服務。項目第2期基座是公共交通交匯處，短期將啟用，提供多條巴士路線來往各區。而兩期之間有行人天橋相連，方便住客出入及使用兩期會所設施，將於明年第3季啟用。
成交紀錄冊顯示，最新於（13日）錄得一宗2房1套單位成交，位於第3座15樓H室，實用面積573方呎，成交價1,066萬，實用呎價約18,604元。
柴灣海德園分兩期發展，提供850個單位，其中海德園第1期由第2座及第3座組成，合共592伙，涵蓋1房至3房間隔。
約25米標準戶外泳池
Club Headland連戶外面積逾8萬方呎，以Urban Resort為設計主題，合共提供約30項動靜設施，媲美頂尖私人會所。最新開放第1期現樓會所，其中特設約25米標準戶外泳池及兒童嬉水池，沿岸更提供舒適休閒躺椅，盡享陽光浴。
寵物公園 毛孩玩樂空間
會所提供戶外寵物空間，綠意圍繞，內設適配的玩樂設施，為住戶及毛孩提供安全舒適的活動空間，讓寵物盡情奔跑、玩樂和探索。
羅馬式高溫浴室
全港首個住宅項目引入羅馬式高溫浴室，維持攝氏38至45度，有助放鬆肌肉和促進血液循環，與泳池相鄰，讓一家大小在舒適愜意的氛圍下放鬆身心。
智慧診所 全方位醫療服務
項目特設智慧診所，房間配置多個智能設備，並與連鎖醫療品牌手合作，為住戶提供專屬遙距診症及藥物送遞服務。
創意音樂室及錄音室
特別為音樂愛好者提供專業級創意空間，包括音樂室及錄音室，空間舒適寬敞，並設有閒坐區，表演、排練以及錄音功能一應俱全。
家庭健身室
健身方面，除了設24小時健身室，配備頂級Technogym器材；另提供家庭健身室，配備專為兒童所設的健身器材，同時利用大面玻璃鏡，可作瑜伽、舞蹈室之用。
歷奇天地盡情探索
會所1樓設2個室內兒童遊樂空間，包括歷奇天地，配備多項大型遊樂設施，如6.3米高大型攀爬繩網、旋轉滑梯等，以及專為幼兒所設的童趣樂園，讓小朋友盡情探索。
西南九龍 叡璟 首期涉逾500伙 短期推出市場
新盤積極籌備推盤，西南九龍發祥街項目日前（13日）最新命名為叡璟，分多期發展，整個項目提供逾2,200伙，第1期佔逾500伙，涵蓋1至3房，主打2房，正待批售樓紙，料短期應市。
涵蓋1至3房
華潤置地 （海外）董事總經理施偉賢指出，西南九龍發祥街項目最近公布命名為叡璟，為區內近10年的新盤，項目分多期發展，提供逾2,200伙，將會於今年分階段推出，樓書及示範單位的準備工作如火如荼，售樓紙進入最後階段，預計第1期快將獲批，並於短期內應市。
位置上，由項目步行約2分鐘即達區內天橋系統，咫尺達港鐵南昌站，同時鄰近長沙灣站及荔枝角站，享3站8線的交通優勢，亦受惠於「南金融北創科」，附近超過1,030萬方呎的商業、零售及酒店樓面面積配套。由南昌站出發，乘1站抵柯士甸站，接通高鐵及內地110個站點，最快3站抵機場。整體市場方面，本港現時享低息環境、人才政策等多方利好因素，加上租市活躍，相信樓市可穩步上升。
華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建指出，叡璟由6座組成，其中叡璟I佔逾500伙，涵蓋1至3房，主打2房，另設少量特色戶，正待批售樓紙，定價將參考西南九龍區及南昌站鄰近的新盤造價。
華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，項目命名為叡璟，當中「叡」意指思維深邃、明智，代表項目坐擁西九龍位置優勢，「璟」則反映項目得天獨厚，猶如珍貴美玉，擁都會繁華生活。
叡璟分4期興建發展，首期提供逾500伙，預計關鍵日期為2028年11月25日。
撰文：張惠儀、唐安麒 攝影：葉偉豪、盧江球