2014-02-26
經濟日報
啟德3地近百億元批出，其中內房保利置業（00119）以39.23億元搶奪臨海地，樓面呎價達6,530元，較去年批出的「港人港地」高出20至33%，創區內新高。
地政總署昨天公布，已批出3幅啟德住宅限量地，合共為庫房帶來約97.73億元賣地收入，單位供應涉及約2,590伙。
3幅住宅限量地之中，以臨近啟德河的第1I區3號地盤地價最高，由保利置業以約39.23億投得，樓面呎價高達6,530元，比市場估值上限5,700元高出14.6%，亦比附近去年批出的「港人港地」高出20%至33%，地價逆市上升，擊退眾本地薑。若果以每平方呎建築成本4,000元計算，連同地價及「發水」因素，項目總投資額約65.67億元，每平方呎成本約9,936，地皮可建樓面面積約60萬平方呎，最少落成量為930伙。
第一太平：內房投港地料增
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，保利置業的出價反映集團對地皮志在必得，寧願降低將來的銷售利潤，亦要奪得發展權。他表示，由於內地房地產市場已經飽和，故預計將來會有更多內房競投本港住宅用地，料出價會比本港發展商進取，難免會造成地價不跌的假象。
事實上，啟德第1I區3號地盤還獲得世茂房地產（00813）及合景泰富（01813），兩間內房爭奪。
啟德新發展區坐擁沙中線及郵輪碼頭等概念，被業界視為本港未來的新地標，但本地的大型發展商出價取態仍趨向保守，消息指，部分樓面呎價不足5,000元，其餘兩幅啟德用地的中標財團，則分別為羅氏家族及嘉華國際（00173）。
區內二手轉強 議價空間減
其中羅氏家族投得的第1I區1號地盤，成交價約29.11億，樓面呎價亦達5,600元，較比鄰的1H1號「港人港人」高出約3.2%；而嘉華國際投得的第1I區2號地盤，成交價則近29.39億元，樓面呎價則約5,330元，較比鄰的1H2號「港人港人」高出約8.5%。
高價批地對區內二手屋苑譽•港灣影響最大，代理指消息對叫價有支持，業主持貨心態轉強，議價空間由早前的5至8%，收窄至1至2%。個別業主亦表示，如日後買家出價低，會索性不賣，但暫未見封盤反價個案出現。
撰文:古廣榮