2015-09-10
星島日報
今年頻頻投得大型項目的南豐集團，未來幾年將有多項新盤登場，其中將打造山頂及南區兩豪盤成市場焦點，另外，旗下羅便臣道80號租轉買餘貨則先打頭陣。至於「重頭戲」山頂Mount Nicholson合作盤最快下季推出，南豐董事總經理蔡宏興表示，其目標客源不止本地客，更會「瞄準」環球客戶。
南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報訪問時表示，集團未來將主力推售港島物業，「重頭戲」為與九倉合作發展之山頂聶歌信山道Mount Nicholson，共有十間獨立屋及四十八伙分層單位，物業面積介乎四千二百至約一萬方呎。蔡宏興指，項目屬罕有樓盤，可謂「賣一個少一個」，會參考早前白加道豪宅最新創出的高價，最快本月推售，亦會考慮以招標形式推售。
另一豪盤則為深水灣徑項目，集團於一二年以約六十億元投得該地，蔡宏興指，該盤與Mount Nicholson各有相似亦有不同，其中，深水灣項目交通較好，但Mount Nicholson的私隱度較高，但兩盤戶型相似，都有分層及洋房項目，但未有具體推盤時間表。
蔡宏興續指，兩盤引進世界級不同設計師，目標客源不止是香港市場，亦會考慮外地客戶，因此，亦十分重視物業的用料。「現時買家愈來愈重視物業用料，希會查問是否取得環評證書」他坦言，集團未來亦會着重可持續發展。
至於旗下西半山羅便臣道80號項目，亦正部署重新推售，共涉五十三伙，蔡宏興指，該盤地段罕有，集團一直保留部分單位作收租之用，但有不少租客查詢可否買入單位，會跟足一手新例賣，加上不少客戶有興趣買家，故會推出市場發售，且不設原租戶購買優先權。
事實上，近年南豐主力以合作形式推盤，而未來一年將有兩個獨資項目推出，包括剛獲批出補地價的筲箕灣柴灣道三十三號藹寧園重建項目，總樓面逾四十五萬多方呎，為港島區近來少有的大型供應。蔡宏興指，該盤將提供超過四百個住宅單位，地基工程短期內完成，若政府配合批售，最快於明年第二季推售。
至於另一獨資項目則為屯門震寰路與良德街項目，南豐於去年初以四億三千萬元投得該地，可建樓面約二十一萬方呎，蔡宏興指，該盤將提供不少於三百七十個住宅單位，將於明年第一季推出。
蔡宏興指，集團今年主要以推售東涌昇薈及與永泰合作的何文田山畔為主，其中昇薈已累收一千三百多伙，超過九成單位，要待將軍澳日出康城六期推出時，才是集團賣樓「高峰期」，但料該盤最快於一七年推出。
南豐今年先後投得港鐵將軍澳日出康城六期發展項目，以及與領匯合資奪得的觀塘海濱道商業地，涉資約九十二億元。他表示，集團會採貨如輪轉策略，會留意不同地皮，特別是具「社區發展潛力」的項目，例如將軍澳日出康城區及屯門掃管笏等。
至於備受市場矚目的「百億地王」石硤尾大窩坪住宅地，由於項目需為近二百萬方呎的山坡進行環境評估及維修，蔡宏興因此表示，該地比例較為奇怪，故認為不太適合集團發展。
蔡宏興又指，雖然政府早前公布未來三至四年私宅供應達八萬三千伙，平均一年約兩萬多伙，但比起累積下來的需求量計，供應不算多，加上本地大圍經濟好，幾近全民就業情況，故不擔心未來供應承接問題。