2026-07-18
明報
【明報專訊】雖然樓價升勢似有放緩迹象，但租務市場則價量齊升。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居一個兩房單位，最新以2.5萬元租出，實用呎租約51元，與港鐵黃竹坑站新入伙屋苑呎租水平相若，除高於市價約3%外，月租更創屋苑兩房新高。
香港置業首席高級營業經理黃銘傑表示，昇悅居2座中層A室，實用491方呎，兩房間隔，向南望內園景，業主放租僅3日即吸引區內客洽詢，雙方零議價後以2.5萬元租出，實用呎租約51元，高市價約3%，月租創屋苑兩房新高。新租客為單身客，業主2010年9月約392萬元購入，租金回報約7.7厘。
外籍客10.5萬租懿峰4房大宅
此外，市場錄得多宗大額租務個案。中原地產副分區營業經理吳炳朝表示，西半山懿峰低層A室，實用1730方呎，4房1套連工人套間隔，望屋苑平台景，最新以10.5萬元租出，實用呎租61元。新租客為外籍人士，業主早於2009年以3616萬元購入，持貨約17年，租金回報約3.5厘。另利嘉閣地產分區董事梁國樑稱，大坑慧景園1座高層A室，實用1193方呎，3房1套連工人套房間隔，連車位以6.2萬元租出，實用呎租約50元。新租客為外區客，業主2013年以約2560萬元購入，租金回報約2.8厘。
內地生租大埔中心 預付一年20萬
內地生繼續積極來港租樓。中原地產高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔中心14座低層G室，實用379方呎，兩房間隔，以1.69萬元租出，實用呎租約45元。新租客為兩名內地女生，新學年將於本港升學，並先付一年租金涉約20萬元。業主2005年142萬元購入，租金回報約14厘。此外，利嘉閣地產高級聯席董事洪振興表示，火炭星凱‧堤岸3座中層H室，實用756方呎，屬3房1套連儲物房間隔，望內園景，獲內地客以3.55萬元承租，實用呎租約47元。