【明報專訊】二手交投回落未阻豪宅物業成交，其中九龍塘錄得罕有豪宅屋地買賣個案，位於劍橋道15號屋地，最新以3.2億元易手，以可建樓面計，每方呎樓面地價約1.82萬元，惟原業主持貨約13年，連使費料實蝕約3500萬元或一成。
上述劍橋道15號屋地，現狀為一幢3層高物業，地盤面積約9767方呎，實用7302方呎，可建樓面約17,581方呎，物業原於去年放售，當時市值約4億元，上月終以3.2億元售出，每方呎樓面地價約1.82萬元，較去年市值低約兩成。另資料顯示，原業主於2013年以3.338億元購入，持貨約13年，現帳面蝕讓約1380萬元或4%，若連使費則料實蝕約3500萬元或一成。
此外，市場亦有不少名人買賣，有「的士招」之稱的已故豪宅投資者招友全，其妻招鍾群英近年先後沽出多個豪宅物業。資料顯示，中半山愛都大廈1座低層A室，實用2888方呎，4房1套間隔，上月連車位以7128萬元連車位售出，實呎24,681元。資料顯示，物業原由招友全於2003年以1300萬元連車位購入，事隔約23年，物業帳面升值5828萬元或近4.5倍。
「的士招」妻7128萬沽愛都4房連車位
資料又顯示，太子道西223號SKY GARDEN一個實用640方呎的中層A室，兩房間隔，上月連車位以1515萬元售出，實呎23,672元，登記買家為正祥投資有限公司（GENTIFF INVESTMENT LIMITED），公司股東及董事均包括「麻將館大王」石鑑輝長子石炳祥及相關人士。翻查資料，石炳祥去年亦曾購入同屋苑同面積高層A室，不連車位作價1370萬元，若以車位市值約150萬元計，即現時中層單位成交價與去年高層單位相若。今次沽出物業之原業主，早於2005年以668萬元連車位入市，現帳面獲利847萬元或逾1.2倍。
另一手豪宅同錄大額成交。已屆現樓的佳明（1271）何文田明寓，最新以8000萬元招標售出11至12樓B室複式戶，實用2718方呎，4房雙套連儲物房間隔，實呎29,433元。