【明報專訊】雖然樓市穩步回勇，惟部分中小型發展商仍面對沉重的財務壓力。一直擅長將舊工廈活化或重建拆售的星星集團（1560），其持有的元朗宏業南街「虹方」一籃子物業，已淪為銀主盤，被上海商業銀行委託第一太平戴維斯放售，意向價約3億元。
第一太平戴維斯昨日公布，獲銀主委任為獨家代理出售元朗宏業南街22號虹方一籃子物業，包括12個地下商舖、19個車位及3樓、5樓、9樓及10樓共8個寫字樓單位，總建築面積約35,638方呎，意向價約3億元，呎價約8418元。第一太平戴維斯投資及銷售部副主管陳汝軒表示，是次商舖、寫字樓及車位以組合形式出售，以現狀部分連現有租約及部分交吉出售，讓買家可靈活部署。資料顯示，上述物業原由星星集團持有，現由上海商業銀行委託代理出售，即意味已淪為銀主物業。
去年4837萬沽荊威廣場 7年勁蝕六成
事實上，星星集團或相關人士過去擅長將舊工廈活化或重建拆售，先後發展多個項目，活化寫字樓「虹方」、新式工廈大角嘴「雲之端」，及後進軍住宅市場，發展元朗宏業西街「雨後」等，各項目銷情亦不俗。
不過，近年環球經濟不穩定，星星集團或相關人士亦面對財務壓力，過去一年積極放售物業，先後蝕沽數個工商物業，較矚目為去年11月以4836.7萬元售出中環荊威廣場20樓全層，面積約4397方呎，呎價約1.1萬元，較2018年以「買殼」形式購入約1.31億元，持貨約7年蝕讓約8263萬元或約63%。此外，集團亦放售觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓全層，意向價約1.07億元，以全層面積約13,162方呎計，呎價約8200元，叫價較7年前購入價低逾四成。
順聯1500萬沽九龍城舖 8年蝕73%
雖然如此，星星集團亦尋求其他出路，如近年市場對學生宿舍的需求龐大，亦圖分一杯羹，將旗下原計劃作酒店及安老院發展的觀塘偉業街發展項目，變陣作純酒店發展，預計提供984個酒店房間，涉18.14萬方呎，並明言重建後將擬議酒店申請改建為學生宿舍。
另一個積極拓展學生宿舍市場的晶苑集團，繼早前以約2.9億元、呎價8004元購入九龍城太子道西348至352號「Smart A 薈學坊」全幢後，新近購入毗鄰太子道西354號的物業，包括地下、閣樓及地庫商舖，面積約3560方呎，成交價1500萬元，呎價4213元。原業主佛山順聯集團於2018年以5468萬元購入，帳蝕約3968萬元或73%。晶苑亦購入該廈4個寫字樓單位，面積264至332方呎，共涉資1200萬元，呎價約1萬元。上述物業亦由順聯持有，於2018年以2375.6萬元購入，帳面蝕讓約1175.6萬元或49%。
明報記者