2015-11-25
經濟日報
西港島線效應，加上名校林立，西營盤住宅一向受家長及收租客追捧，區內大型屋苑呎價普遍逾2萬元，呎租接近60元，整體租賃回報穩企約3厘水平。
以區內較大型屋苑縉城峰為例，以提供2及3房戶為主，受家庭客追捧，過去半年屋苑錄11宗成交，新近的3宗二手買賣成交，呎價穩企於2萬元水平，如2座高層G室，實用面積552平方呎，兩房加多用途房間隔，以1,165萬元成交，實用呎價21,105元。
區內開放式1房 呎租逾70
參考屋苑兩房租賃成交，如1座中層G室，實用面積554平方呎，月租3.2萬元，呎租58元。以市值樓價計算，租賃回報約有3.3厘。
事實上，區內近年新供應漸增，但仍以臨近香港大學，以及港鐵站出入口的屋苑，租賃最受追捧。其中去年入伙的高士台，租金表現穩定，其1座高層B室，實用面積954平方呎，月租5.4萬元，呎租57元，貼近60元水平。
此外，區內開放式及1房新供應搶手，呎租較2房及3房戶高。以高士台為例，面積259平方呎開放式戶，市場盤源叫價約1.9萬元，呎租逾70元。至於本年剛入伙單幢項目薈臻，主攻1房戶，實用面積259平方呎，以1.85萬元租出，呎租高見71元。
區內住宅樓齡逾半已超過20年，樓價與新樓有一定差距。以位於第三街的裕新大廈為例，樓齡29年，新近2座低層A室，實用面積391平方呎，以540萬元沽，呎價13,811元，與區內新樓呎價一般逾2萬元，有約4成的差幅。