2014-02-25
明報
【明報專訊】市建局破天荒為即將招標的觀塘市中心重建項目補貼建築費，市建局消息稱，董事局願意向中標發展商支付17億的多層平台造價，主因是平台工程需時約45個月，發展商要建好平台後，才能開始建造住宅上蓋賣樓花。若要發展商自資建平台，便會延長了投資回報期，令入標吸引力減低。不過，市建局補貼後，雖然有信心防止流標，但財政上估計只會令局方打和，無法獲利。
市建料樓市下調發展商審慎
市建局為收購觀塘市中心業權已支付約110億元賠償，今次額外多付17億建築費，總支出近130億元。市建局消息稱，稍後項目招標時，一般會要求發展商先預付一筆過數十億元地價，另加賣樓後拆帳，市建局最終按預付地價及拆帳比例批出標書。局方預計，市場預測樓市會進入下調周期，發展商入標審慎，最後市建局的收益估計只能收回成本，打和收場。
從發展商角度，預付地價連建築費總成本料達160億元，每呎樓面成本約1萬。按已開售的觀塘重建項目「觀月．樺峯」樓面呎價1.3萬元計算，即未來樓價若跌少於兩成便能穩賺，可見市建局提供補貼，會令招標吸引力增加。
自建平台「免收次貨」
市建局消息稱，造價17億的住宅平台，其實包括交通交匯處和社區設施等作公共用途，由於結構複雜，由市建局代支建築費，才有望保障工程質素，如期建成，消息人士說，「如果按傳統方法，由發展商自行在標書內計算平台成本，可能入標財團只會用8億建公共設施，交出次等貨色，市建局難保質素」。
消息人士稱，局方支付平台造價後，有助消除入標者的不明朗因素，財團只需按市况評估提出地價入標，反而可增加項目競爭力。
黎廣德：17億宜實報實銷
公共專業聯盟研究委員會召集人黎廣德認為，分拆平台成本有助市建局監管工程進度，但若市建局固定批出17億元，做法就有問題，「發展商變相都有誘因節省平台建築成本，應該實報實銷並以17億元作上限較好」。
明報記者