2026-07-16
星島日報
高力香港《2026年第二季市場報告》指，全球宏觀經濟環仍複雜多變，香港商業物業第二季展現強勁抗跌韌性。受惠商業信心回溫、訪港旅客持續回升及貿易活動平穩，多個行業租賃需求進一步增強；儘管市場面臨加息及融資收緊壓力，投資市場仍相對穩健。
租金現兩極化趨勢
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，企業對選址及資產質素要求日趨嚴謹，資金與租戶正加速向核心商業區（CBD）優質物業，具穩定收益的教育及住宿相關物業，成為資金追捧焦點。
報告顯示，第二季甲廈市場復甦勢頭延續，季度淨吸納量達正86.4萬方呎，帶動整體空置率按季跌至16.1%。中環及金鐘等核心區仍是主要火車頭，空置率顯著回落至10.2%，租金按季逆市上升1.9%（年初至今升5.5%）。相反，九龍東等非核心區租金按季跌2.9%，呈現明顯分化。高力將中環與金鐘全年租金升幅預測上調至5%至8%，但九龍東全年跌幅恐超5%。
AI貿易催生專業倉儲
今年首五個月訪港旅客按年大增14.1%至2300萬人次，帶動一線街舖租金按季微升0.4%、按年升2%。紀念品及禮品零售商擴充最積極。高力預測，下半年消費增長或因基數效應放緩，但在核心舖位稀缺下，全年一線街舖租仍可望錄約3%升幅。
受惠於AI相關全球貿易增長，第三方物流（3PL）及電商需求持續。業主為維持出租率提供租務優惠，導致第二季倉庫租金按季跌3.2%（預計全年跌5%），但黃金儲存容量等高保安倉儲配套，為市場注入長遠增長動能。
值得留意的是，第二季資本市場成交總額達140億，按季僅微跌5.5%，按年大增60%。海外資本流入創三年新高，有逾六成來自新加坡。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰預測，隨著市場釋出更多銀主盤及價格調整資產，教育與住宿類資產將成下半年主力，並維持全年420億投資成交預測。