港鐵屯門第16區站第2期「巨無霸」物業發展項目，昨日推出招標，其招標條款隨即曝光，消息指，項目以「一口價」金額決定勝負，價高者得，而分紅比例固定為15%，財團須就商場業權提出建議，可選擇全資擁有或由港鐵以13.8億回購。
市場消息指，入標發展商須就「一口價」金額向港鐵自行提出建議，以價高者得決定勝負，是發展商成功突圍關鍵；而項目分紅比例方面劃一為15%。
細分4期付款
另外，商場權益方面，提供A及B方案，當中A方案總樓面約33.476萬方呎，而B方案27.4482萬方呎，當中A方案由中財團全權擁有，而B方案則落成後由港鐵以13.8億回購，即每呎回購價約5028元。財團可以同時提交A及B方案競投；而項目補地價則由港鐵負責。
付款方法方面，分4期繳付，在批出標書當日需要繳付中標價30%，第2及3期分別在2028年11月底及2030年11月底前再各付20%、即合共40%，餘款30%於獲批入伙紙時繳付；當中A方案預計於2033年12月至2035年落成，而B方案則需於2032年3月至2035年6月落成。該項目將於9月2日截標。
補地價由港鐵負責
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，港鐵分4期付款具吸引力，不過項目總投資估計近300億，入場費佔約三分之一。認為龍頭發展商財力十足，並不影響投標意欲，惟其他發展商均不願對單一項目投入太大，在新安排方便發展商合組財團，估計標數目約3至4標。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，近年港鐵站項目銷情有保證，惟上述項目發展規模大，涉及投資風險大，料大型發展商會以合組財團方式入標，以分散投資風險，料屆時可接獲3份標書。